Rexford Industrial Realty (NYSE : REXR) a annoncé l'acquisition d'un portefeuille industriel de 49,9 millions de pieds carrés en Californie du Sud par une filiale d'EQT Real Estate pour environ 1,2 milliard de dollars, a indiqué la société mardi dernier.
Ce portefeuille de 409 propriétés constitue un pas clé dans l'initiative de cession de 2 milliards de dollars de biens non stratégiques annoncée par Rexford. Cette année, la société a déjà réalisé ou engagé des cessions pour environ 1,5 milliard de dollars, ce qui correspond à sa prévision de 1,5 à 2 milliards de dollars pour l'ensemble de l'année.
Les fonds provenant de la vente seront réinvestis dans les priorités d'allocation de capitaux, notamment le remboursement de la dette à échéance en 2027 et l'achat opportun de titres de capital sous un programme de rachat d'actions de 1 milliard de dollars. La société compte également réinvestir dans des projets de réaménagement et de développement internes.
La transaction devrait se conclure au cours du troisième trimestre 2026, sous réserve des conditions de clôture habituelles. Le 30 juin 2026, le rendement estimé du flux de trésorerie net en 2027 du portefeuille est de 5,5 %, reflétant les réductions anticipées des loyers en place supérieurs au marché et les départs attendus.
La PDG de Rexford Industrial, Laura Clark, a déclaré que cette transaction illustre l'approche disciplinée de la société en matière d'allocation de capitaux dans le cadre de sa stratégie de réalignement du portefeuille.
