Montea, le fonds d’investissement immobilier de logistique belge, a annoncé le vendredi que 95 % de son programme de croissance Track27, d’un montant de 1,15 milliard d’euros, avait été sécurisé, contre 81 % à la fin de 2025. Les 54 millions d’euros restants sont entièrement financés, avec 815 millions d’euros déjà en œuvre et 92 millions en cours de mise en œuvre. Le portefeuille, évalué à 3,2 milliards d’euros sur une surface de 2,4 millions de mètres carrés en Belgique, aux Pays-Bas, en France et en Allemagne, a vu ses actions progresser de 3,33 % à 68,20 $.
Le plan Track27 prévoit d'obtenir 180 millions d'euros d'investissements pour 2026 avec un rendement net initial moyen supérieur à 6,5 %, dont 60 millions d'euros destinés à des projets verts. Le bénéfice par action d'EPRA a augmenté de 5 % d'année en année à 2,47 euros au premier semestre 2026, tandis que le revenu locatif net s'est accru de 10 % à 74,6 millions d'euros. Le résultat global des biens immobiliers a atteint 78,0 millions d'euros, en hausse de 8 %, avec un taux de marge opérationnelle stable à 87,5 % et un objectif de 90 % avant la fin de 2027. Les actifs nets tangibles par action d'EPRA ont augmenté de 4 % à 80,4 euros et le rendement net initial d'EPRA s'établit à 5,0 %.
Les activités de location s'envolent à 255 000 mètres carrés au premier semestre 2026, en incluant 145 000 mètres carrés de retombées de locations et 110 000 mètres carrés de prélocations. La société a connu une augmentation de 16 % en moyenne du loyer de ses baux existants, avec 72 % des nouvelles locations conclues par des clients nouveaux chez Montea. L'e-commerce représentait 33 % du volume de location, suivi par la construction (27 %), le retail (20 %) et la logistique (18 %). La rentabilité de son portefeuille atteignait 99,4 %, surpassant le taux de marché à l'échelle générale d'environ 94,4 %, avec une durée moyenne pondérée des baux de 6,2 ans.
Les transactions majeures ont incluses une installation de 47 600 mètres carrés à Willebroek, en Belgique, qui a été louée à JD.com pour un hub belge et luxembourgeois, ainsi que le développement Tiel DC Quartz aux Pays-Bas, un projet de 67 400 mètres carrés dont 70 % est préloué à BSH Home Appliances, dans le cadre d'un bail minimum de 10 ans. Le Port d'Anvers a enregistré un pré-loi de plus de 55 000 mètres carrés à DP World, dans le cadre d'un bail triple net de 15 ans, et Skechers a obtenu un bail de 20 ans pour un centre de distribution de 215 000 mètres carrés à Liège, en Belgique, grâce à une joint-venture avec Weerts.
Le fonds foncier de Montea s'est étendu à 3,9 millions de mètres carrés, dont 1,4 million de mètres carrés de terrains productifs et 1,2 million de mètres carrés sous option. Les prévisions 2026 de l'entreprise indiquent un EPS EPRA de 5,23 €, soit une hausse de 7% par rapport à l'année précédente, et un dividende de 4,19 € par action, également en hausse de 7% par rapport à l'année précédente, avec un ratio de distribution de 80 %. Pour 2027, Montea vise un EPS EPRA de 5,60 € et une croissance minimale du loyer sur la base des loyers homologues de 2,5 %.
