La société suisse d'investissement immobilier Intershop a annoncé mercredi une repli de 61 % d'année en année de son bénéfice net semestriel, à 67,5 millions de francs suisse, due à une forte réduction des gains de valorisation.
Les revenus de location de biens sont tombés de 3,1 % à 42,9 millions de francs suisses au cours des six mois jusqu'au 30 juin, principalement en raison de ventes d'actifs. Les gains supérieurs résultant des cessions de biens ont en partie compensé cette baisse, pour atteindre 5,1 millions de francs suisses, contre 2,6 millions de francs suisses. Le revenu d'exploitation total a accru de 1,7 % à 49,4 millions de francs suisses.
Les dépenses d'exploitation ont diminué légèrement, de 12,6 millions de CHF à 12,4 millions de CHF, améliorant ainsi la marge d'EBIT avant ajustements valorisation à 74,9 % contre 74,1 %. En excluant ces ajustements valorisation, le bénéfice net est monté de 18 % à 33,8 millions de CHF, grâce à des avantages fiscaux exceptionnels de 4,5 millions de CHF, à une augmentation des revenus d'exploitation et à une baisse des coûts.
Les gains sur la valuation ont chuté à 47,7 millions de francs suisses, contre 200,2 millions de francs suisses au cours de la même période de 2025, ce qui a entraîné une baisse du bénéfice net annoncé, malgré les performances sous-jacentes plus solides. Le portefeuille immobilier de l'entreprise s'est élargi à 1,92 milliard de francs suisses, contre 1,75 milliard de francs suisses au début de l'année. Cette augmentation est la conséquence de 9,4 millions de francs suisses d'investissements, de 110,6 millions de francs suisses d'effets nets liés aux transactions et de reclassements d'actifs.
En février, Intershop a achevé l'acquisition du complexe industriel « The Valley und MOTORWORLD Manufaktur Region Zürich » à Kemptthal, générant 6,5 millions de francs de revenus locatifs à la fin du 30 juin et offrant un potentiel de développement d'environ 42 600 mètres carrés. La société a également vendu deux biens d'investissement pour un montant total de 34 millions de francs. Le taux de vacance a diminué à 6,5% contre 6,9% à la fin de 2025.
Après la période, Intershop a poursuivi ses ajustements de portefeuille, en vendant un bien à Bad Ragaz à profit et en acquérant Gewerbebauten TPC AG contre argent comptant. Les acquisitions comprennent un site commercial à Kriens avec un potentiel de développement, un immeuble de bureaux à Stans et des droits d'achat pour des parcelles supplémentaires d'une surface totale d'environ 41 000 mètres carrés de surface louable et un loyer contractuel annuel de 6,1 millions de francs suisses.
Martin Munz rejoindra Intershop en tant que responsable de la construction et du développement le 1er décembre. Il succèdera à Mireille Lehmann, qui quitte l'entreprise. La société a également revu ses prévisions pour 2026, envisageant désormais un résultat net des loyers stable, au lieu d'un résultat stable à légèrement plus élevé, les ventes contribuant davantage aux résultats. Intershop vise au moins 30 millions de francs suisses en gains de cessions avant impôt pour l'année, même si les résultats actuels dépendront des conditions du marché des transactions au deuxième semestre.
L'entreprise a maintenu son projection pour le résultat net hors variations de valorisation afin d'aller au-delà des niveaux de 2025, ce qui appuie sa politique de dividende.
