Glenveagh Properties a augmenté ses prévisions du bénéfice par action pour l'année en cours le 10 septembre, en révisant la guidance à au moins 0,21 EUR à partir de « jusqu'à 0,21 EUR » précédemment, citant un portefeuille d'ordres record et une demande résiliente en matière de construction résidentielle. La société a également augmenté son objectif de livraison d'uneités pour l'année en cours, à près de 2 900 unités équivalentes par groupe, contre 2 750 auparavant.
Les revenus au cours du premier semestre ont diminué de près de 30 % à 240 millions d'euros, contre 342 millions d'euros un an plus tôt, lorsque la société a transféré les achèvements planifiés vers le deuxième semestre. Le bénéfice brut est tombé à 37 millions d'euros, contre 72 millions d'euros, et la marge nette s'est amenée à 15,5 % contre 19,5 % au niveau global. Cependant, la marge brute de la construction résidentielle a augmenté de 50 points de base à 21,9 %, reflétant un fort pouvoir de négociation sur un marché irlandais en récession.
Les revenus de la construction de logements ont atteint 64 millions d'euros, grâce à 155 unités vendues, à un prix moyen de vente d'environ 402 000 euros, comparativement à 377 000 euros pour la période correspondante de l'année précédente. Les revenus de la division Société de capitaux ont progressé de 43 % à 176 millions d'euros, dont environ 10 millions d'euros provenant de ventes de terres, tandis que le bénéfice brut de cette division a augmenté de 16 % à 23 millions d'euros, soit une marge de 13,2 %.
Le bénéfice avant impôts s'élève à seulement 1 million d'euros, pesé par des coûts financiers nets de 12,3 millions d'euros, contre 9,6 millions l'an passé, et des investissements lourds en travaux en cours. L'apport de trésorerie opérationnel a atteint 209 millions d'euros car la société a développé son pipeline.
Le carnet de commandes a atteint un record de 1,8 milliardes d'euros, en hausse de 29 % sur une base annuelle. Chaque maison prévue pour être livrée en 2026 est entièrement vendue, contractée ou réservée – près de 2 400 unités de rénovation domiciliaire, en hausse de 62 %, selon le directeur général Stephen Garvey.
"Le prix de nos maisons pourra baisser à partir de maintenant, et non pas augmenter", a déclaré Garvey. "Nous sommes l'un des deux seuls fournisseurs de grande envergure sur le marché irlandais, nous sommes les derniers à qui les fournisseurs souhaiteront faire appel lorsqu'ils augmenteront les prix."
Le parc foncier de Glenveagh s'est accru à environ 558-559 millions d'euros et 21 000 unités livrables, contre 19 000 au 31 décembre 2013, suite à des investissements ciblés de 33 millions d'euros permettant d'ajouter 1 100 terrains, ainsi que 900 unités issues des gains de planification et de design et 600 unités découlant de la révision de zonage. Le pipeline du partenariat englobe plus de 7 000 unités d'une valeur net de développement estimée à près de 3 milliards d'euros.
La société a annoncé qu'elle investirait environ 75 millions d'euros dans trois usines de valeur préfabriquées à Carlow, Arklow et Dundalk, pour un total de 400 000 mètres carrés, avec environ 15 millions d'euros encore à déployer. L'objectif est de porter le taux de PMV à 70 % d'ici 2030, contre environ 45 % aujourd'hui.
La dette nette est montée à 423 millions d'euros au 30 juin, contre 168 millions d'euros en fin d'année, mais la direction prévoit que la dette nette au bilan fin d'année baissera de manière importante, pour atteindre environ 120 millions d'euros. Le financement total prévu dépasse désormais 600 millions d'euros, notamment grâce à une nouvelle ligne de crédit renouvelable de 450 millions d'euros sur cinq ans, à une émission privée de 100 millions d'euros sur sept ans avec MetLife et à 57 millions d'euros de facilités par projet.
La société a doublé son programme de rachat d'actions à 100 millions d'euros, avec des achats qui ne prendront fin qu'au plus tard le 31 mars 2027. Environ 520 millions d'euros aurez été restitués aux actionnaires depuis 2021 à l'issue de ce programme.
Les objectifs pour l'année entière comprennent la construction de plus de 1 700 unités, en hausse par rapport aux 1 600 initialement prévus, avec une production combinée de 3 600 unités en 2026 et en 2027. La marge brute d'exploitation de la construction de maisons devrait se maintenir à environ 21 %, tandis que le bénéfice brut des partenariats devrait dépasser 60 millions d'euros. Les coûts financiers devraient s'établir à environ 24 millions d'euros, avec des ventes de terrains de 20 millions d'euros en 2026 et de 25 millions d'euros en 2027. La société vise également à réduire la valeur totale du bilan des terrains de 100 millions d'euros d'ici la fin de 2027, pour s'établir à 450 millions d'euros ou moins.
