EPIC Suisse AG a annoncé une hausse de 32 % de son résultat net, à 39,8 millions de CHF, au cours du premier semestre 2026, portée par une augmentation de 4 % des revenus nets liés à la location, à 34,7 millions de CHF. La société a élevé ses estimations de croissance des revenus locatifs pour l'ensemble de l'année à environ 1,5 %, contre environ 1,0 %, en invoquant l'amélioration de l'occupation et la renouvellement des contrats de location.
La société de gestion immobilière basée à Zurich, qui se concentre sur les immeubles commerciaux en Suisse, a enregistré une croissance des revenus locatifs comparables de 0,5 %, les loyers des bureaux augmentant de 2,1 % tandis que ceux des espaces logistiques et industriels ont reculé de 3,4 % en raison des incitations à la location sur une propriété. L'EBITDA ajusté a augmenté de 4,8 %, à 28,1 millions de francs suisses, sans tenir compte des gains de cession ni des reévaluations non réalisées.
Le portefeuille d’EPIC Suisse, évalué à 1,67 milliardes de francs au 30 juin 2026, a enregistré une baisse de 1,1 % par rapport à la fin de l’année 2025, mais aurait augmenté de 1,4 % si l’on excluait la cession de l’immeuble Vennes III à Lausanne. La vente de 51,1 millions de francs a généré un bénéfice brut pré-taux de 9,4 millions de francs, soit une prime de 23 % par rapport à l’évaluation de décembre 2025. Le rendement net des revenus locatifs de l’entreprise s’est établi à 4,1 % sur une base annoncée pour les immeubles en exploitation.
Le taux de vacance a augmenté, passant de 3,8 % à 9,4 % au cours de l'année, principalement en raison des périodes d'absorption des développements récents tels que PULSE et Campus Leman - Building C. À l'exclusion de ces derniers, le taux de vacance ajusté s'est établi à 2,9 %. Le ratio d'autofinancement du Groupe s'est amélioré, passant à 54,4 %, tandis que son ratio net dette/valeur nette a légèrement baissé, pour s'établir à 35,1 %, ce qui reste inférieur à la cible à moyen terme d'environ 45 %.
La concentration des locataires restait élevée, les six principaux locataires représentant 49 % des revenus locatifs, notamment grâce au groupe Coop (19 %) et au groupe Migros (8 %). Environ 89,5 % des revenus locatifs sont indexés à l'inflation des prix à la consommation en Suisse. Le taux d'intérêt moyen pondéré sur la dette était de 1,2 %, 80 % des prêts bancaires étant protégés contre les fluctuations de taux.
Le CEO Arik Parizer a souligné la forte demande de locataires pour le projet PULSE, citant le design et la flexibilité comme principaux facteurs. Le président Roni Greenbaum a mis l'accent sur la stratégie d'acquisition sélective de l'entreprise sur un marché difficile, déclarant que bien que les occasions d'achat demeurent rares, la société reste optimiste quant à l'élargissement de son portefeuille.
Les activités de développement ont inclus des avancées sur Campus Leman – Building D, avec un dépôt de permis de construire prévu pour le second semestre de 2026 et le projet Nexus Brunnpark qui attend toujours un permis de construire définitif d'ici le début de 2027. EPIC Suisse détient également les droits de développement d'environ 200 000 mètres carrés sur le site de Tolochenaz, dans l'attente des approbations cantonales finales.
Les actions de l'entreprise ont bondi de 23,53 % à 0,315 $ après la présentation.
