Le groupe immobilier commercial basé au Luxembourg, Aroundtown SA, a annoncé les résultats du premier semestre 2026 lundi, mettant en évidence un revenu net de location stable de 591 millions d'euros et une diminution de 4 % d'année en année des caisses opérationnelles à 144 millions d'euros.
La baisse de la FFO I est principalement imputable à l'augmentation des coûts de financement, contrebalancée en partie par une accaparement supplémentaire de parts dans Grand City Properties et par une diminution des coupons des titres perpétuels. La progression de la rentabilité locative comparable de 2,7 % a permis d'atténuer l'impact des cessions d'actifs, qui ont totalisé 350 millions d'euros pendant la période.
L'EBITDA ajusté d'Aroundtown est resté stable à 500 millions d'euros, tandis que le bénéfice exercice a atteint 218 millions d'euros. Le bénéfice par action récurent et dilué s'est élevé à 0,08 euro, conforme au dividende déclaré pour le premier semestre 2026. La société a également confirmé ses prévisions pour l'ensemble de l’année 2026.
Les actionnaires ont approuvé un dividende de 0,08 € par action lors de l'assemblée générale annuelle du 24 juin 2026, avec paiement le 6 juillet 2026. Cela marquait le premier dividende depuis 2022.
Aroundtown a augmenté sa participation dans Grand City Properties de 62,5 % à 84 % au cours de l'année par une offre d'échange volontaire et des achats sur le marché. Les valorisations du portefeuille sont restées stables après une réévaluation externe complète, avec des actifs nets tangibles d' EPRA de 9,1 milliards d'euros, soit 8,0 euros par action, en hausse de 3 % par rapport à décembre 2025.
Le ratio dette/valeur du groupe s'est élevé à 43 % à la fin juin 2026, contre 41 % à la fin de l'année 2025. La gestion de la dette a comporté 550 millions d'euros d'émission de nouveaux obligataires et 475 millions d'euros d'amortissement au cours du premier semestre, ce qui porte le montant total issu à 1,6 milliard d'euros et celui des amortissements à 2,3 milliards d'euros.
Le portefeuille de biens commerciaux d’Aroundtown continue de refléter une allocation de capitaux disciplinée dans un contexte opérationnel stable.
