Adler Group a enregistré une première moitié d'année plus stable en 2026, avec un revenu locatif net de 63 millions d'euros et une dette totale en diminution de 210 points de base à 79,2 % au 30 juin. La société immobilière allemande a remboursé 201 millions d'euros de dette depuis le début de l'année, dont 93 millions attachés au projet Holsten Quartier et 11 millions dans le portefeuille Kornversuchsspeicher.
Le guide des revenus de location nette pour l'ensemble de l'année 2026 a été maintenu à 124-129 millions d'euros, après une croissance des loyers en valeur constante de 3,0% au cours du 1er semestre. Le taux de vacance opérationnel de la société s'est amélioré à 0,9% contre 2,0% un an auparavant, tandis que la valeur juste en valeur constante a augmenté de 0,5%, marqueant la troisième réévaluation trimestrielle positive consécutive. La valeur brute totale des actifs s'est établie à 3,9 milliards d'euros, avec le portefeuille rentable évalué à 3,5 milliards d'euros.
La rentabilité moyenne de la société Adler Group est passée à 8,68 € par mètre carré par mois, contre 8,45 € un an auparavant, en partie grâce à une actualisation du Mietspiegel de juin à Berlin, qui a relevé le taux de référence de location du portefeuille d’environ 5 %. La société a augmenté les loyers pour 2 500 unités à partir de septembre, avec le projet d’augmenter les loyers de 8 700 autres unités d’ici la fin de l’an, dont 45 % liés au Mietspiegel.
La totalité de l'EBITDA ajusté provenant des activités locatives a atteint 37 millions d'euros, tandis que le total des fonds propres du groupe a atteint 4,7 milliards d'euros. Le ratio d'endettement par rapport à la valeur courante s'est accru à 79,2 %, contre 77,1 % à la fin du mois de mars, reflétant une baisse de 100 millions d'euros du total du passif souscrit, soit 3,5 milliards d'euros. Le coût moyen pondéré de la dette est resté à 7,1 %, avec une durée moyenne de 2,9 ans. Aucun échéance sur le marché des capitaux n'est due avant la fin de l'année 2028, bien que 88 millions d'euros soient prévus pour 2027.
Le président-directeur général, Dr Karl Reinitzhuber, a souligné que l'entreprise était sur la bonne voie pour atteindre ses objectifs financiers d'ici 2026, tandis que le directeur financier, Thorsten Arsan, a mis en relief l进程 de réduction du emprunt obligataire grâce aux recettes de cessions. La position en trésorerie du Groupe Adler était de 155 millions d'EUR au 30 juin, avec 97 % de la dette financière maturant en 2028 ou après.
