El mercado inmobiliario de oficinas suizos ha recuperado la senda tras las perturbaciones del periodo de la pandemia, apoyado por el crecimiento del empleo, la limitada construcción nueva y las políticas de teletrabajo más estrictas. Según un estudio publicado el jueves por Raiffeisen, el espacio de oficinas disponible se ha vuelto más escaso, y los alquileres han recuperado después de años de debilidad, y las propiedades recién enumeradas se están absorbiendo a un ritmo constante.
Fredy Hasenmaile, jefe economista de Raiffeisen, advirtió que el mercado ahora enfrenta un nuevo desafío estructural: la inteligencia artificial. Un análisis de alrededor de 600 ocupaciones indica que aproximadamente dos tercios de los trabajadores de oficina en Suiza ocupan puestos altamente expuestos a la integración de la IA, lo que plantea interrogantes sobre si la tecnología ampliará o sustituirá el trabajo.
«El impacto del teletrabajo en la demanda de oficinas ahora es más predecible, pero la IA presenta el próximo gran cambio estructural», dijo Hasenmaile. Aunque los datos actuales del empleo no muestran una reducción generalizada de los puestos de trabajo en oficinas, el efecto varía según el sector y el rol. Sectores como el financiero, la TI y la administración pública, donde la concentración de oficinas es mayor, son los más vulnerables a las ganancias de eficiencia impulsadas por la IA.
Las disparidades regionales también son evidentes. Los principales centros económicos, incluidos Zug, Zúrich y Ginebra, se enfrentan a una mayor exposición debido a su concentración de industrias basadas en oficinas. Raiffeisen proyecta un escenario realista en el que la demanda de oficinas disminuirá entre un 1,6% y un 7,9% durante los próximos cinco años, dependiendo de la velocidad de adopción de la IA y de los ajustes del mercado laboral.
Se recomienda a los propietarios y los desarrolladores que consideren estrategias adaptativas, incluidas la reutilización o el rediseño de los espacios de oficina para ajustarlos a los patrones de demanda en evolución.
