Precinct Properties New Zealand informó de un aumento del 6,8% en el beneficio operativo antes de los gastos indirectos e impuestos sobre la renta, hasta 162,7 millones de dólares para el ejercicio fiscal que finalizó el 30 de junio de 2026, ya que la actividad de arrendamiento récord contrarrestó una disminución en los activos tangibles netos (NTA).
El NTA por acción de la compañía cayó un 8,3 % hasta 1,13 $, desde los 1,21 $ del final del ejercicio fiscal 2025, debido a una pérdida de 107,5 millones de dólares en el valor razonable de las propiedades de inversión y desarrollo. Los fondos procedentes de la operación (FFO) aumentaron un 3,0 % interanual hasta 7,31 céntimos por acción, sumando 129,5 millones de dólares, mientras que el FFO de las propiedades en propiedad directa se incrementó un 7,6 % hasta 161,7 millones de dólares. El resultado global después de impuestos atribuible a los titulares de acciones pasó a registrar una pérdida de 12,6 millones de dólares, frente a un beneficio de 3,1 millones de dólares en el ejercicio fiscal 25.
La actividad de leasing creció considerablemente, con aproximadamente 37.850 metros cuadrados de nuevos contratos de alquiler celebrados, más del doble que los 18.800 metros cuadrados del ejercicio fiscal 25. La ocupación de la cartera siguió siendo estable al 97 %, mientras que el plazo medio ponderado de los contratos de alquiler (WALT) se prolongó hasta los 7,1 años, desde los 6,0 años en junio de 2025. Los márgenes promedio de alquiler para oficinas se situaron en el 9,9 %, contra el 17,2 % del año anterior, con variaciones regionales: Auckland al 10,9 %, Wellington al 7,2 % y el comercio minorista de Commercial Bay al 2,8 %.
El volumen de ventas minoristas de Commercial Bay aumentó un 5,6 % hasta 167,6 millones de dólares, mientras que las ventas por metro cuadrado de establecimientos especializados se incrementaron un 5,4 % hasta 12.900 dólares. La tasa de costes de ocupación para la venta minorista especializada mejoró del 16,5 % al 14,7 %. La asistencia a las oficinas por semana se situó en una media de 4,1 días entre los clientes de Precinct, por encima de la media del mercado de 3,3 días.
Las asociaciones de capital se expandieron hasta un valor comprometido de 2,2 mil millones de dólares al final del proceso, incluido un fondo de 600 millones de dólares para la nueva Torre PwC, en una empresa conjunta 50:50 con PAG. Precinct también adquirió una participación del 24,9% en la operación ASB North Wharf de 205 millones de dólares, junto con GIC. La compañía ha reciclado 1,3 mil millones de dólares en capital a la fecha, con un rendimiento de ingresos de las asociaciones que alcanza el 6,4% en el ejercicio fiscal 26 y se espera que se eleve hasta el 7-8% en el ejercicio fiscal 27.
La ratio de apalancamiento pro forma disminuyó al 29% desde el 42% al final del ejercicio fiscal 25 después de haber ejecutado iniciativas de gestión de capital por más de 1.000 millones de dólares. El costo medio ponderado de la deuda disminuyó hasta el 5,1% desde el 5,2%, mientras que la cobertura del interés mejoró hasta 2,1 veces frente a 2,0. Precinct emitió un título a granel por valor de 65 millones de dólares con una duración de cinco años tras la fecha del balance, lo que extendió la duración media ponderada de las facilidades de deuda a 2,6 años.
El pipeline de desarrollo totalizó 4,0 mil millones de dólares, con 0,9 mil millones de proyectos comprometidos con una propiedad ponderada del 54%. Los desarrollos completados en el ejercicio fiscal 26 incluían el activo de oficinas de 55 Molesworth Street Wellington, que firmó un contrato de 21 años con WALT, con un crecimiento neto de alquileres fijo y el Ministerio de Asuntos Exteriores y Comercio como ocupante principal. Los nuevos compromisos incluían el desarrollo residencial Pillars, que apunta a un retorno sobre el costo superior al 20%.
El desarrollo de Downtown obtuvo el consentimiento de recursos por vía rápida, con aproximadamente un 50 % del espacio de oficinas con exclusividad. La etapa 1, con un compromiso de capital objetivo de 1,66 mil millones de dólares, incluye la demolición, las obras necesarias, un sótano completo, la Torre 1 y tres podios de oficinas con tiendas en planta baja y espacio público. El proyecto tiene como objetivo un retorno sobre los costes superior al 15 % y un rendimiento sobre los costes en el rango medio-alto del 6 %.
Precinct mantuvo su guía de dividendos en 6,75 céntimos por acción para el año fiscal 27, con una tasa de distribución de FFO prevista cerca de la parte superior del rango objetivo del 80-95%. Las acciones cayeron un 1,44% para cerrar a 1,03 dólares en el NZX.
