Postal Realty Trust (PSTL) aumentó su pronóstico de adquisiciones para todo el año a 150 millones de dólares, desde 120 millones de dólares, en la 17ª Conferencia Anual Midwest IDEAS el 26 de agosto de 2026, lo que supone su objetivo de adquisiciones anual más elevado en siete años.
El REIT, que se centra en instalaciones postales arrendadas, informó de una relación deuda/EBITDA de 4,6 veces, inferior al límite máximo de 5,5 veces y menor que el objetivo inicial de 7 veces. La dirección de la empresa subrayó una estrategia de crecimiento multicapa que combina la renovación de los contratos a valor de mercado con escaladores anuales del 3 % que ya se incorporan en todos los contratos hasta 2027. El crecimiento de los ingresos en efectivo en las mismas tiendas se estima en un 6,5 % para 2027, con un 75 % impulsado por ajustes al valor de mercado y un 25 % por escaladores.
El portafolio de la compañía abarca cerca de 2.000 millones de pies cuadrados, lo que representa una cuota de mercado del 8 % del mercado total estimado de 15.000 millones de dólares para instalaciones postales alquiladas. Cerca del 30 % de los ingresos del arrendamiento está programado para expirar en los próximos años, lo que proporcionará oportunidades para ajustes de alquileres. Aproximadamente 50 millones de dólares en capital de equity no utilizado siguen disponibles para realizar adquisiciones.
Postal Realty ha aumentado su dividendo durante siete años consecutivos, con el objetivo de incrementos anuales de aproximadamente el 1%, a la vez que trabaja para alcanzar una tasa de pago de fondos procedentes de las operaciones (AFFO) ajustada del 65 %. El rendimiento de dividendos actual se sitúa en el 4,19%, frente al 100% del flujo de caja/AFFO en su OPI de 2019, hasta el 70% en el segundo trimestre. El crecimiento histórico del AFFO por acción se ha mantenido en torno al 6% anual, con expectativas de que los beneficios retenidos aporten un 2% adicional al crecimiento anual.
La dirección hizo hincapié en unos criterios de adquisición disciplinados, afirmando que todos los objetivos deben ser accretivos desde el primer día y apoyar el crecimiento de las ganancias durante cinco años, sin priorizar el volumen sobre la rentabilidad. Los empleados existentes poseen aproximadamente entre un 13% y un 14% del capital circulante, mientras que los ejecutivos reciben una compensación exclusivamente en acciones y ningún bono en efectivo.
