La sociedad suiza de inversión inmobiliaria Investis Holding SA informó un aumento interanual del 6,8 % en sus ingresos por alquiler, hasta los CHF 41,5 millones en el primer semestre de 2026, aunque sus acciones descendieron un 1,35 % hasta los $146 el miércoles.
Los ingresos recurrentes de la compañía alcanzaron los CHF 30 millones, cubriendo plenamente sus pagos de dividendos, mientras que el beneficio neto total, incluidas las plusvalías de revalorización, se situó en CHF 68 millones. El beneficio operativo creció un 9,3 % interanual, impulsado por el crecimiento orgánico y las adquisiciones de propiedades finalizadas en 2025. El crecimiento de los alquileres residenciales comparable (like-for-like) del 1,1 % se mantuvo dentro del rango objetivo a largo plazo de la empresa, comprendido entre el 1 % y el 2 %, con un crecimiento orgánico medio compuesto del 1,7 % en los últimos años.
Investis mantuvo un balance sólido, con un ratio de patrimonio del 63,8 % y un ratio préstamo-valor (loan-to-value) del 27,3 %, por debajo del 38 % registrado en su salida a bolsa de 2016. El valor total de la cartera inmobiliaria se acercó a los CHF 2,3 mil millones, frente a los CHF 875 millones en el momento de la cotización. La deuda total ascendió a CHF 625 millones, de los cuales CHF 525 millones vencen en los próximos 12 meses, y se prevé refinanciar un bono de CHF 100 millones con vencimiento en octubre.
La cartera de la compañía sigue estando muy concentrada en activos residenciales, que representan el 78 % de sus participaciones, con un 66 % ubicados en Ginebra y un 30 % en Vaud. Las tasas de vacancia residencial se mantuvieron bajas, en el 1,2 %, mientras que la vacancia comercial mejoró hasta el 4,0 %. La dirección destacó las condiciones ajustadas del mercado, citando los rendimientos brutos de transacción recientes, comprendidos entre el 2,5 % y el 2,7 %, como indicativos de una pricing competitiva.
El consejero delegado, Stéphane Bonvin, subrayó el enfoque de la firma en el crecimiento orgánico, afirmando que su ventaja competitiva reside en generar ingresos por alquiler estables a partir de las propiedades existentes, más que en la timing de las adquisiciones. El director financiero, René Häsler, señaló que los márgenes operativos deberían recuperar el nivel histórico del 67 %, con inversiones en renovaciones por un total de CHF 4 millones en el primer semestre.
Las acciones de Investis han cotizado por debajo de su máximo de 52 semanas, de $162,50, con una diferencia del 11,2 %, aunque se mantienen un 17,2 % por encima de su mínimo de $124,50. La firma ha devuelto CHF 25 por acción en dividendos desde su salida a bolsa en 2016, con una rentabilidad total anualizada para el accionista del 12,9 % a fecha de 30 de junio de 2026.
