EPIC Suisse AG registró un aumento del 4,0% en los ingresos netos por alquiler, hasta 34,7 millones de francos suizos, para el primer semestre de 2026, junto con un aumento del 32,7% en el beneficio neto, hasta 39,8 millones de francos suizos. La compañía atribuyó estos resultados a la actividad de arrendamiento estable en su cartera de edificios de oficinas y a los desarrollos reclassificados, compensando la menor demanda de logística.
El EBITDA ajustado creció un 4,8% hasta los 28,1 millones de francos suizos, mientras que los ingresos operativos neta aumentaron un 4,3% hasta 32,0 millones de francos suizos, manteniendo una marja del 89%. Los ganancias por reevaluación no concretizadas ascendieron a 13,8 millones de francos suizos, principalmente provenientes de activos de oficinas, mientras que una ganancia concretada de 9,4 millones de francos suizos procedió de la venta en mayo de 2026 del inmueble Vennes III en Lausana.
La valoración de la cartera disminuyó un 1,1% interanualmente a 1,67 mil millones de francos suizos, aunque excluyendo la venta de Vennes III, el valor aumentó un 1,4%. Las 24 propiedades de la compañía tienen una superficie de 363.148 metros cuadrados, con un 41% asignado a oficinas, un 35% al retail y un 23% a la logística. La tasa de descuento real promedio se redujo a un 3,30%, desde un 3,32% al cierre de 2025.
El crecimiento del alquiler estuvo liderado por las oficinas con un 2,1 %, mientras que los espacios logísticos e industriales registraron un declive del 3,4 %. El crecimiento comparable en todo el portfolio alcanzó el 0,5 %. Las tasas de ocupación se elevaron al 9,4 % desde el 3,8 % del año anterior, principalmente debido a los periodos de absorción de las nuevas construcciones completadas, como PULSE y el edificio Campus Leman C. Excluyendo estos, la tasa de ocupación ajustada se situó en el 2,9 %.
EPIC Suisse elevó su guidance de crecimiento de los ingresos de alquiler para todo el año 2026 a alrededor del 1,5%, desde el 1,0%, señalando un mayor impulso para la contratación de oficinas. La compañía también destacó una prima del 23% en la venta de Vennes III, que generó 51,1 millones de francos suizos netos, después de descontar los gastos. El presidente Roni Greenbaum señaló que la transacción fue una situación excepcional y no se planean más ventas.
El balance mostraba una ratio de capital propio mejorada, del 54,4 %, y una ratio de LTV neta del 35,1 %, inferior al objetivo a medio plazo del 45 %. La deuda ascendía a 596 millones de francos suizos, con una tasa de interés media del 1,2 % y el 80 % cubierto a través de tipos fijos o swaps. El rendimiento del capital propio aumentó al 8,6 % desde el 7,5 % alcanzado a finales de 2025, incluyendo efectos de revalorización.
La actividad de desarrollo sigue centrada en el Edificio D del Campus Leman, en el Nexus Brunnpark y en el emplazamiento de Tolochenaz, con los permisos y las aprobaciones avanzando de acuerdo con los plazos previstos.
