BMO Capital mejoró el rating de Extra Space Storage (NYSE: EXR) de «Equity Basic» a «Equity Outperform» el martes, sustituyendo a CubeSmart como la mejor elección de almacenamiento autónomo de la firma de corretaje. La empresa estableció un objetivo de precio de 170 dólares para el REIT, lo que implica un aumento del alrededor del 9% respecto al cierre de la sesión anterior, de 144,09 dólares.
La actualización siguió a los resultados del segundo trimestre de Extra Space Storage, que superaron las expectativas de Wall Street. Las ganancias ajustadas fueron de 1,25 dólares por acción, por encima de la previsión de 1,16 dólares, mientras que los ingresos ascendieron a 874,15 millones de dólares, frente a la estimación de 863,62 millones. Los fondos básicos procedentes de las operaciones aumentaron un 4,9% interanualmente hasta 2,15 dólares por acción.
BMO indicó que las previsiones para todo el año de la compañía se habían incrementado tras los resultados, impulsadas por las mejoras en las tendencias de ingresos y ganancias por tienda. La agencia de valores también elevó sus estimaciones para el REIT por segundo trimestre consecutivo, alineándose con las mejoras de los principales establecimientos del sector.
BMO mencionó las mejores condiciones de oferta como el principal factor detrás de la mejora, describiéndola como una recuperación que se está extendiendo geográficamente, incluyendo la zona del Sol, donde se espera que las condiciones se incremente en 2027. La demanda sigue siendo estable, aunque modesta, con una actividad inmobiliaria que permanece estable o en declive, y con tasas de adquisición de viviendas que aumentan de forma modesta, por debajo de los niveles de inflación.
A nivel sectorial, BMO elevó sus previsiones de ingresos por establecimiento y ganancias netas de explotación para 2026 hasta coincidir con las estimaciones de Wall Street y superar las directrices del REIT. Los datos de KeyBanc para julio mostraron que las tendencias de precios de los almacenes de autoservicio en Estados Unidos estaban mejorando, con un gasto medio por transacción del 2,3% interanual, un aceleración de 160 puntos básicos respecto al mes anterior.
Extra Space Storage, con una capitalización de mercado de 31,79 mil millones de dólares, mantiene un récord de 23 años de pagos de dividendos constantes y ofrece un rendimiento del 4,5 %. Su P/E anticipado se sitúa en 31,89.
BMO rebajó la calificación de SmartCentres REIT a Market Perform, citando cautela sobre su exposición canadiense, que representa el 9,4% de sus ingresos operativos netos.
