Arena REIT (ASX: ARF), con sede en Australia, reportó un aumento del 8 % en los beneficios operativos netos a 79 millones de dólares para el año fiscal finalizado el 30 de junio de 2026, impulsado por el crecimiento de la cartera y el aumento de los ingresos inmobiliarios. El beneficio operativo por seguridad aumentó un 5,7 % hasta 19,60 centavos, mientras que los activos totales aumentaron un 8 % hasta 2.016 mil millones de dólares, con propiedades de inversión valuadas en 1.914 mil millones de dólares.
La empresa destinó 161 millones de dólares a adquisiciones y desarrollos durante el año, lo que elevó el valor neto del activo por título en un 4%, a 3,60 dólares. Los ingresos por propiedades crecieron un 10,3%, apoyados por un aumento del 27% en los ingresos por intereses, aunque los gastos operativos aumentaron un 21,6%. El beneficio neto regulamentario se disparó un 62%, hasta 132 millones de dólares, mientras que la ratio de apalancamiento subió 170 puntos básicos, hasta el 24,5%. Las acciones ganaron un 3,72%, hasta 2,51 dólares, tras el anuncio.
Arena identificó un riesgo para los inquilinos tras el incumplimiento de Edge Early Learning, que opera 31 centros de cuidado infantil valorados en 219 millones de dólares, en los pagos de alquiler. El operador solicitó un alivio del alquiler a finales de julio de 2026, lo que Arena rechazó, lo que conllevó a un pago que se perdió el 3 de agosto. Se emitieron notificaciones de incumplimiento el 4 de agosto. La cartera de Edge representa el 14% de los ingresos anuales de alquiler de Arena, cuyos garantías bancarias y depósitos de seguridad suman 4 millones de dólares.
Las suspensiones reglamentarias afectaron a dos de los centros de Edge en Australia del Sur, mientras que el operador suspendió voluntariamente otras dos ubicaciones. Arena ha vuelto a alquilar dos centros de Edge recientemente desarrollados, uno en Queensland y otro en Australia del Sur, firmando contratos de alquiler de 20 años con un operador nacional a tarifas equivalentes. La cartera de Edge incluye 22 centros estabilizados, siete en fase de ampliación y dos completados pero aún sin abrir, con una edad media de 6,7 años y 109 plazas de cuidado infantil por centro.
Arena mantuvo un 100% de ocupación en sus 307 propiedades, con una media ponderada de vencimiento de arrendamiento de 17,5 años. La cartera sigue estando muy sesgada hacia el aprendizaje temprano, en un 91%, y el sector sanitario representa el 9% restante. Goodstart lidera los ingresos de los arrendatarios con un 23%, seguido de Green Leaves (19%), Edge (16%), Aspire (14%) y Affinity (12%). Geográficamente, Queensland representa el 33% de la exposición, Nueva Gales del Sur el 29% y Victoria el 17%.
La gestión de capitales mejoró ya que Arena amplió su plazo medio ponderado de las instalaciones a 4,0 años y aumentó la cobertura de cobertura de riesgos al 100%, con una tasa media ponderada de cobertura del 2,82%. La capacidad de deuda sin retirar ascendió a 189 millones de dólares, suficiente para financiar 121 millones de dólares de los compromisos pendientes para el desarrollo de los centros de aprendizaje temprano. El rendimiento medio ponderado de la cartera aumentó 9 puntos básicos hasta el 5,56 %.
Arena adquirió tres nuevos centros de educación temprana por 19,6 millones de dólares a un rendimiento inicial promedio ponderado del 6,2% y desinvertió 11 propiedades por 53,5 millones de dólares con un 8% sobre su valor contable. La empresa también amplió su cartera de desarrollo a 29 proyectos en seis estados, con unos costes totales previstos de 228 millones de dólares y 121 millones en gastos de capital pendientes.
Mirando al futuro, Arena prevé una distribución de al menos 18,0 centavos por título para el año fiscal 2027, suponiendo que no haya ingresos del portafolio Edge a partir del 1 de agosto de 2026, después de aplicar 4 millones de dólares en títulos líquidos para el pago de las rentas pendientes.
