UMH Properties Inc. hat über Wells Fargo Bank N.A. ein Fixzins-Hypothekendarlehen in Höhe von 10,2 Millionen USD von Fannie Mae erhalten, um bestehende Schulden zu refinanzieren zu einem Zinssatz von 6,03 % über eine Laufzeit von 10 Jahren.
Die Finanzierung ersetzt eine Hypothek in Höhe von 2,8 Millionen US-Dollar, die UMH 2014 für eine Wohnanlage mit 267 Einheiten erwarb. Zu diesem Zeitpunkt lag die Auslastung bei 69 %. Durch Renovierungsmassnahmen und die Einführung eines Mietwohnungsprogramms ist die Auslastung auf dem Grundstück seitdem auf 95 % gestiegen. Die Transaktion brachte zusätzliche Erlöse in Höhe von 7,4 Millionen US-Dollar, die UMH für Zukäufe, Erweiterungen und den Bau von Mietwohnungen verwenden will.
Das Unternehmen beabsichtigt auch, einen Teil der Mittel für die Rückzahlung höherkostiger Schulden auf kurzfristiger Basis zu verwenden. UMH betreibt 145 Kommunen für Fertighäuser mit rund 27.100 entwickelten Baufeldern in 12 Staaten sowie ein Portfolio von 11.200 Mietwohnungen und über 1.000 Selfstorage-Einheiten.
Samuel A. Landy, Präsident und Chief Executive Officer von UMH, sagte, dass die langfristige Wertschöpfungsstrategie des Unternehmens es ermögliche, durch Refinanzierung und Wiederinvestition in aufwachsende Projekte eine erhebliche Steigerung des gemeindlichen Werts zu erzielen.
UMH hält Beteiligungen an drei Gemeinschaften – zwei in Florida und eine in Pennsylvania – und arbeitet mit Nuveen Real Estate an diesen Beteiligungen zusammen.
