NEPI Rockcastle, der auf Zentral- und Osteuropa fokussierte im Johannesburg notierte Immobilienkonzern, meldete für das erste Halbjahr 2026 einen um 3,5 % höheren Gewinn pro Aktie auf 32,14 Euro Cent sowie eine Zunahme der Nettooperating-Inkünfte um 3,8 % auf 318 Millionen Euro.
Die währungs-, produkt– und institutionenbereinigte organische NOI–Wachstum erreichte 3,3 %; die energierelevanten NOI stiegen um 37,6 % auf 5,7 Mio. €. Die Wertentwicklung des Portfolios erhöhte sich um 126 Mio. € auf 8,4 Mrd. €, während die EPRA-Nettoausschüttungsquote auf 6,98 % stand. Die Liquidität blieb stark mit 1,2 Mrd. €, wovon 740 Mio. € an ungenutzten Revolving-Kreditlinien verbleiben, und das Verhältnis von Krediten zu Wert blieb konservativ bei 33,1 %.
Die operativen Kennzahlen blieben robust: Die EPRA-Belegung betrug 98,2 % und die Einnahmedurchsatzrate lag bei 99,2 %. Der Umsatzzuwachs der Ausstellungsmietverträge an Standorte mit vergleichbaren Flächen nahm auf likerangeriger Basis um 2,7 % zu und übertraf damit den Durchschnitt des Konsumentenpreisindex von 2,6 %. Die durchschnittliche Warenkorbgröße stieg um 3,3 % auf 14,7 € pro Besuch, während die Promenaden-Nutzung um 0,4 % sank. Der Umsatz pro Quadratmeter stieg um 3,4 % auf 2.944 € und nähert sich der Zielspanne von 2.900 € bis 3.000 €.
Der regionale NOI-Wachstum variierte, wobei Polen mit 4,4 % die Führung hatte, während Rumänien lediglich einen bescheidenen Anstieg von 1,7 % erzielte. Die Leasingaktivitäten beliefen sich auf 613 Verträge, die 162.900 Quadratmeter Bruttomietfläche abdecken, wobei 61 % der Verträge verlängert und 39 % neu geschlossen wurden. Die Mietpreiserhöhungen beliefen sich im Durchschnitt auf 3,0 %, was über dem effektiven Nachindexierungsindex von 2 % liegt, und erreichten ohne Incentives 3,9 %.
NEPI Rockcastle expandierte auch nach Spanien mit dem Erwerb von MegaPark Barakaldo in der baskischen Region für 252 Millionen Euro. Der Kauf umfasst 81.000 Quadratmeter mietbarer Fläche mit einer Netto-Bestandniserwartung von 6,8%. Das Objekt bietet eine Auslastung von 97,3 %, 12,75 Millionen Besucher im Jahr und einen Umsatz von 183 Millionen Euro und bedient somit ein Einzugsgebiet von 1,1 Millionen Menschen. Zu den wichtigen Mietern gehören Media Markt, Decathlon und Adidas.
Die Entwicklungspipeline des Unternehmens für das Jahr 2026–2028 umfasst 826 Millionen Euro, darunter 652 Millionen Euro für neue Einzelhandels- und Mietsprojekte in vier Ländern, 127 Millionen Euro für Photovoltaik und Batteriespeicher sowie 47 Millionen Euro für Wohnprojekte in Rumänien. Zu den wichtigsten Projekten gehören die Erweiterung der Promenada Bucharest (55.400 Quadratmeter, 95% vorvermietet, Fertigstellung Q1 2027) und der Galati Retail Park (35.900 Quadratmeter, 88% vorvermietet, Fertigstellung Q3/Q4 2027).
Die Finanzierungsaktivitäten umfassten die Verpflichtungen von 549 Millionen Euro an neuen Schulden, hauptsächlich umweltfreundliche Kredite von internationalen Banken und der EBRD, wovon etwa 80% der Zinsrisiken abgesichert wurden. Die Gruppe erklärte auch eine Dividende von 28,93 Euro Cent je Aktie für H1 2026, was einer Auszahlungsquote von 90% entspricht.
Die NOI-Prognose für das Gesamtjahr 2026 wurde nach oben angepasst auf einen Anstieg von 3,5% bis 4,0%, während der erwartete Wachstum des beratbaren EPS auf 3,5% bis 4,0% im Vergleich zu 2025 prognostiziert wird. NEPI Rockcastle bestätigte auch seine geplante Umwandlung in ein REIT ab dem 1. Januar 2027.
