Montea CVA meldete ein 5-Prozent-Ertragsrendite-Wachstum im ersten Halbjahr 2026, was knapp 2 Prozentpunkte unter dem jährlichen Track27-Ziel von 7 Prozent lag. Der belgische Logistikimmobilien-Unternehmen meldete auch ein 2,8-Prozent-Jahreswachstum der Mietgewinne, während das durchschnittliche Mietwachstum seit 2022 bei 4 Prozent lag. Die Aktien stiegen um 3,3% auf 68,20 US-Dollar, nachdem die Gewinnmitteilung veröffentlicht worden war.
Die Besetzung blieb robust bei 99,4 Prozent, übertraf die breitere Marktmarken um mehr als 500 Basispunkte. Das Unternehmen verlängerte oder unterzeichnete 255.000 Quadratmeter an Mietverträgen im Zeitraum, wobei 72% der neuen Verträge in der bestehenden Portfolio gingen an neue Mieter. Großflächige Mietverträge, die über 25.000 Quadratmeter betragen, machten mehr als die Hälfte des Volumens aus. Die Geschäftsleitung merkte an, dass 95% der Mietverträge, die 2026 auslaufen, bereits verlängert oder neu vergeben wurden, sodass nur 0,6% im zweiten Halbjahr neu verhandelt werden müssen.
Das durchschnittliche Mietsteigerung auf neuen und verlängerten Mietverträgen betrug 16%, wurde jedoch von der realen Mieterneuerungspotenzial und nicht von Preisnachlässen getrieben, so der Chief Executive Officer Jo. Das Unternehmen hielt sein durchschnittliches Kostendeckungsgrad bei 2,2% auf, unter dem 2,5-Prozent-Guidance-Dach, mit einem durchschnittlichen Schuldendienst von 5,5 Jahren. Alle Schuldverschreibungen, die 2027 fällig werden, wurden refinanziert, und Fitch bestätigte Monteas BBB+-Investitionskredit mit einem stabilen Ausblick, wobei ein F1-Short-Term-Kreditrating zugeteilt wurde.
Montea sicherte sich im ersten Halbjahr 207 Millionen Euro an Finanzierung und Refinanzierung, wobei 95% seines 1,15 Milliarden Euro umfassenden Track27-Investitionsplans jetzt verpflichtet sind. Über 800 Millionen Euro wurden investiert, 90 Millionen Euro sind im Ausführungsstadium und 180 Millionen Euro befinden sich in exklusiven Verhandlungen. Das Unternehmen besitzt eine Landbank von fast 4 Millionen Quadratmetern, darunter 500.000 Quadratmeter Land in Frankreich, das unter Option steht. Der zukünftige Entwicklungspotenzial umfasst 1,4 Millionen Quadratmeter innerhalb des aktuellen Portfolios und ein Ziel von 500.000 Quadratmetern genehmigtem Land in Frankreich bis Ende 2027.
Die Geschäftsleitung bestätigte die 2026- und 2027-Richtlinien, wobei das 2027-EPR-EPS-Ziel von 5,60 Euro innerhalb des Erreichbarkeitsbereichs bleibt. Hervorzuhebende Entwicklungen umfassen ein 188.000 Quadratmeter-Projekt in Halle für Colruyt Group, ein 67.000 Quadratmeter-Entwicklung in Tiel, die 70% von BSH Hausgeräte vorab verpachtet wurden, und eine 40-Prozent-Gesellschaft mit Weerts in Lüttich, die 220.000 Quadratmeter an nahezu kurzfristiger Entwicklung anvisiert.
