EPIC Suisse AG erzielte im ersten Halbjahr 2026 einen Anstieg der Netto-Mieteinahmen um 4,0 % auf CHF 34,7 Millionen sowie einen Anstieg des Netto-Gewinns um 32,7 % auf CHF 39,8 Millionen. Für diese Entwicklung führten das Unternehmen stabile Leasingaktivitäten in seinem Büroportfolio sowie umgewandelte Entwicklungen an, die einen Rückgang der Logistiknachfrage ausglich.
Das justierte EBITDA wuchs um 4,8 % auf CHF 28,1 Millionen, die bereinigte Betriebsergebnis um 4,3 % auf CHF 32,0 Millionen und damit auf eine Marge von 89 %. Die nicht-realisierten Wertzuwachsresultate beliefen sich auf 13,8 Millionen CHF, vor allem aus Büromobilien, während ein realisierter Gewinn von 9,4 Millionen CHF darauf zurückzuführen ist, dass die Immobilie Vennes III in Lausanne im Mai 2026 verkauft wurde.
Die Portfoliobewertung sank um 1,1% gegenüber dem Vorjahr auf CHF 1,67 Mrd., wobei der Wert ohne den Verkauf von Vennes III um 1,4% stieg. Das Unternehmen verfügt über 24 Immobilien mit einer Grösse von 363.148 Quadratmetern, wobei 41% für Büros, 35% für Einzelhandel und 23% für Logistik vorgesehen sind. Der durchschnittliche Realzins sank leicht auf 3,30% von 3,32% zum Jahresende 2025.
Für die Mietentwicklung bei Büros lag eine Rate von 2,1% vor, während sich die Logistik- und Industriebereiche mit einem Rückgang von 3,4% mit nach wie vor hohen Leerständen von 9,4% befänden. Der Währungsnormierte Mietumsatzfreudigkeitsanstieg belief sich auf 0,5%. Die Leerstandsquote stieg auf 9,4% von 3,8% im Vorjahr, was hauptsächlich auf die Absorptionszeiträume für neugeschlossene Neubauprojekte wie PULSE und das Campus Leman Building C zurückzuführen war. Ohne diese Faktoren belief sich der angepasste Leerstandsanteil auf 2,9%.
EPIC Suisse erhöhte seine Prognose für das künftige Wachstum der Miethonorien im Geschäftsjahr 2026 auf rund 1,5 % gegenüber 1,0 %, was auf den verstärkten Leasing-Dynamismus im Bürosegment zurückzuführen ist. Darüber hinaus betonte das Unternehmen die 23-prozentige Aufpreispremie auf die Vennes III-Zerschlagung, die 51,1 Millionen Franken netto abzüglich Kosten einbrachte. Chairman Roni Greenbaum bezeichnete die Transaktion als eine Einmalzahlung ohne weitere Verkaufspläne.
Die bilanziellen Auswertungen zeigten einen verbesserten Equity-Ratio von 54,4 % und einen Net-LTV-Ratio von 35,1 % unter der mittelfristigen Zielgrösse von 45 %. Die Schulden beliefen sich auf CHF 596 Millionen mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 1,2 % und 80 % Abdeckung über feste Zinssätze oder Swaps. Die Kapitalrendite, inklusive Revalvierungseffekte, stieg auf 8,6 % von 7,5 % zum Bilanzstichtag 2025.
Die Entwicklungsaktivitäten konzentrieren sich weiterhin auf das Gebäude D des Campus Leman, den Nexus Brunnpark sowie den Standort Tolochenaz. Genehmigungen und Zulassungen werden gemäss den vorherigen Zeitplänen vorangetrieben.
