Le moral des promoteurs immobiliers aux États-Unis s’est légèrement redressé en août, reflétant une prudence toujours marquée dans le secteur du logement, malgré une amélioration modeste des conditions de marché.
L’indice de confiance des promoteurs immobiliers de la National Association of Home Builders (NAHB), calculé avec Wells Fargo, s’est établi à 43 ce mois-ci, contre 41 en juillet, selon les données publiées lundi. Ce niveau reste largement inférieur au seuil de 50, qui sépare les périodes d’expansion de celles de contraction, et marque le deuxième mois consécutif d’un moral atone.
Les professionnels du secteur pointent du doigt les taux hypothécaires élevés, les coûts de construction soutenus et la pénurie de main-d’œuvre comme les principaux freins. « Les promoteurs continuent de pâtir des taux d’intérêt élevés, qui maintiennent de nombreux acheteurs potentiels en dehors du marché », a déclaré Carl Harris, président de la NAHB, dans un communiqué. « Le rythme des ventes s’est ralenti, et le marché reste difficile pour les promoteurs. »
L’indice HMI, qui s’est établi en moyenne à 35 sur les six derniers mois, confirme que le secteur du logement reste sous pression en raison des tensions sur l’accessibilité financière. Les prix de l’immobilier sont restés élevés, tandis que les taux des prêts hypothécaires à 30 ans se sont maintenus à des niveaux proches des plus hauts depuis deux décennies. Selon les dernières données de Freddie Mac, le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans s’élevait à 6,85 % la semaine dernière.
Les performances régionales ont été contrastées : le moral s’est amélioré dans le Midwest et à l’Ouest, mais a reculé dans le Sud et le Nord-Est. Le trafic des acheteurs potentiels, mesuré par la fréquentation des maisons modèles, a également légèrement baissé, passant de 26 en juillet à 25 en août, signe d’un engagement limité des acquéreurs.
Les analystes anticipent que le secteur restera sous pression jusqu’à ce que les taux hypothécaires reculent davantage ou que les prix de l’immobilier s’ajustent pour refléter la faiblesse de la demande.
