Vornado Realty Trust (VNO) presentó su perspectiva del mercado en la Conferencia BofA NY Global Real Estate 2026, haciendo hincapié en la fortaleza del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York. La empresa posee aproximadamente 28 millones de pies cuadrados de inmuebles, con una cartera que incluye propiedades de lujo de clase A, de clase A y nuevas de gran tamaño, con un total de aproximadamente 180 millones de pies cuadrados, y una tasa de ocupación general de alrededor del 6%. La ocupación de la torre de los pisos superiores se estima en un 3% al 4%.
Los inquilinos grandes con vencimientos de arrendamientos que abarcan desde 2029 hasta 2031 están buscando extensiones de 3 a 5 años antes de lo previsto. Se prevé que la nueva cartera de suministro de Vornado entregará aproximadamente un edificio al año desde 2029 hasta 2033, con edificios de la cartera de suministro al menos prearrendados en un 50 %.
Los alquileres de Vornado's Penn District se elevan a los 120 dólares por pie cuadrado, más del doble de los 60 a 65 dólares por pie cuadrado obtenidos en las primeras fases del desarrollo. Los alquileres de 1290 Sixth Avenue están en los 90 dólares por pie cuadrado en los pisos inferiores, incluyendo un acuerdo de 97 dólares por pie cuadrado en el sexto piso. Los alquileres de 350 Park Avenue se comercializan con el mensaje '350 at 350', con un objetivo de 350 dólares por pie cuadrado. Se han realizado acuerdos comparables por valor de 300 dólares y algunos por más de 300 dólares por pie cuadrado. El suministro nuevo en general necesita unos alquileres superiores a 250 dólares por pie cuadrado para funcionar de manera económica, con los pisos superiores alcanzando los 350 a 400 dólares o más.
Los alquileres de los locales comerciales de la calle en la esquina de Times Square oscilan entre 1.500 y 2.000 dólares por pie cuadrado, mientras que los alquileres de Fifth Avenue alcanzan los 2.500 a 3.500 dólares por pie cuadrado. El crecimiento anual del alquiler de los locales comerciales se sitúa entre el 2,5% y el 3%. Los alquileres efectivos netos están aumentando en cifras de dos dígitos hasta alcanzar aproximadamente el 10%.
Vornado adquirió un interés en una joint venture del 49 % al 50 % en Park Avenue Plaza, con los alquileres actuales del edificio entre un 40 % y un 50 % por debajo del mercado, y un plazo de arrendamiento de 11 años. La empresa planea vender un 25 % del interés en el proyecto de 350 Park Avenue y conservar una participación significativa.
El compromiso espacial de Citadel se incrementó hasta 1.05 millones de pies cuadrados, un aumento de 200.000 pies cuadrados respecto de los 850.000 iniciales. El edificio de oficinas especulativo abarca entre las plantas 28 y 56 y cuenta con placas de 26.000 pies cuadrados y techos de 16 pies. Penn One arrendó más de 200.000 pies cuadrados y Penn Two firmó alrededor de 60.000 a 70.000 pies cuadrados. Más de 600.000 pies cuadrados se arrendaron en el proyecto de rehabilitación de 1290.
Las acciones de Vornado cerraron a 35,01 dólares, un 1,21% o 0,43 dólares menos. La empresa tiene una ratio de deuda sobre patrimonio neto del 1,78 y un rendimiento de dividendos del 2,11%, manteniendo los pagos de dividendos durante 36 años consecutivos. InvestingPro calificó la salud financiera de Vornado como 'APTO'.
Glen, un ejecutivo de Vornado, declaró: «Es un mercado de propietarios, punto. Ya está claro en este momento». Michael, el director general, señaló que «tienes una escasez de viviendas disponibles, una fuerte demanda. Los alquileres están en aumento. El suministro nuevo es limitado, y es extremadamente difícil construir en esta ciudad, tanto desde el punto de vista de los costes como desde el punto de vista del tiempo».
Ken Griffin, fundador de Citadel, fue citado por Michael diciendo: «Mi negocio va a estar aquí muchísimo más tiempo que cualquier administración». Michael resumió la posición de Vornado diciendo: «Tan optimista y bien posicionada como nunca hemos estado...
