Vicinity Centres (ASX: VCX) registró un aumento del 38,5% en el beneficio neto legal hasta 1,39 mil millones de dólares para el ejercicio terminado en junio de 2026, ya que la estrategia del grupo de centrarse en activos de calidad impulsó mayores retornos y activos netos tangibles.
Los fondos de las operaciones (FFO) aumentaron un 3,9% hasta 700,1 millones de dólares, lo que equivale a 15,21 céntimos por título, coincidiendo con el extremo superior de la orientación. Los FFO ajustados aumentaron un 4,7% hasta 600,2 millones de dólares, mientras que la distribución anual por título aumentó un 3,3% hasta 12,40 céntimos, lo que representa una ratio de pago del 95,5% de los FFO ajustados. Los ingresos netos de los inmuebles (NPI) crecieron un 2,2% hasta 938,1 millones de dólares, con un NPI comparable un 4,2% superior.
El reposicionamiento de la cartera del grupo se ha acelerado y los activos de gama alta ahora representan el 67% del valor total según el presupuesto, frente al 51% de junio de 2022. Vicinity completó adquisiciones por valor de 563 millones de dólares en el año fiscal 26, incluido un 75% de participación en Uptown (Brisbane) por 212 millones de dólares y DFO Eastern Creek por 351 millones de dólares, ambas cerradas en agosto y junio respectivamente. Los ingresos totales desde el año fiscal 24 ascienden a 1,29 mil millones de dólares,entre los que se incluyen Chatswood Chase (307 millones de dólares) y Lakeside Joondalup (420 millones de dólares).
Los activos netos tangibles por título aumentaron en 19 céntimos, o un 7,7 %, hasta 2,59 dólares, mientras que las ganancias netas de valoración de la cartera ascendieron a 700 millones de dólares durante todo el año, con ganancias de 293 millones de dólares durante el segundo semestre. La ocupación de la cartera alcanzó un nivel récord del 99,6 %, mientras que los retenidos cayeron al 1,5 % de los ingresos. Los márgenes de alquiler mejoraron hasta el 4,2 % para la cartera completa, lo que representa el mejor resultado anual desde su inicio, con márgenes de alquiler premium del 7,7 %. Los márgenes de alquiler de prendas de vestir y calzado se situaron en el 6,0 %, lo que representa más del 30 % del total de alquileres celebrados.
El crecimiento de las ventas minoristas para la cartera aumentó un 3,3% en el año fiscal 26, con las ventas de minoristas especializados y mini-principal un 4,0%. Las ventas al por menor de alimentos crecieron un 5,4%, las ventas al por menor generales un 6,3% y las joyas un 7,8%, mientras que los grandes almacenes disminuyeron un 1,3%. La retención de arrendatarios fue del 74%, con una duración media ponderada del contrato de arrendamiento de 3,7 años según los ingresos. El volumen anual de ventas por metro cuadrado de los minoristas especializados aumentó hasta los 13.512 dólares en general y 17.035 dólares para los activos de primer nivel.
Las métricas de gestión de capital mejoraron, y el apalancamiento se situó en el 26,1% al 30 de junio de 2026, dentro del rango objetivo del 25% al 35%. El coste medio ponderado de la deuda disminuyó hasta el 4,98%, mientras que la relación de cobertura de intereses se reforzó hasta 4,1 veces. Las facilidades totales de deuda ascendieron a 5,2 mil millones de dólares, y un 89,5% estaba cubierto durante el año fiscal 26. Las calificaciones crediticias se mantuvieron estables, con S&P Global en A/estable y Moody’s en A2/estable.
Para el ejercicio fiscal 27, el FFO guiado por la cercanía por título se situará entre 16,0 y 16,2 centavos, lo que representa un crecimiento del 5,3% al 6,6% respecto al ejercicio fiscal 26. El FFO ajustado por título se espera que oscile entre 13,9 y 14,1 centavos, con una proporción de reparto de dividendos del 95% al 100% del FFO ajustado. Se prevé un crecimiento comparable del NPI del 3,5%, mientras que la pérdida de alquiler relacionada con el desarrollo se espera que disminuya hasta aproximadamente 18 millones de dólares, frente a 27 millones de dólares en el ejercicio fiscal 26.
