UBM Development AG ha anunciado un beneficio antes de impuestos de más de 7 millones de euros en el primer semestre de 2026, revertiendo una pérdida de 6 millones de euros registrada en el mismo periodo del año anterior. Esta variación supone una mejora de aproximadamente 13 millones de euros, un 217%, y coincide con un aumento interanual del 36% en los ingresos.
Al final de junio de 2026, el patrimonio neto alcanzó los 374 millones de euros, el nivel más alto en tres años y medio, gracias al resultado semestral y a una recaudación de capital de 25 millones de euros por medio de derechos de preferencia en el primer trimestre. La ratio de patrimonio neto se situó en el 36,6%, por encima del rango objetivo de la empresa de entre el 30% y el 35%. La deuda neta disminuyó hasta los 475 millones de euros desde los 546 millones de euros del año anterior, una reducción de 71 millones de euros, mientras que la ratio de deuda frente a valor fue del 46,5%. El múltiplo precio/bajo fue de 0,43 veces y los fondos en efectivo ascendieron a algo menos de 100 millones de euros tras el pago de 73 millones de euros de bonos en el segundo trimestre.
El número de empleados cayó hasta 188, frente a unos 376 durante los tres años anteriores. Las acciones subieron un 1,18% hasta 17,10 dólares, cotizando dentro de un rango de 52 semanas de 16,50 a 24,50 dólares.
Las ventas de bienes aportaron 21 millones de euros en efectivo. La venta parcial de los derechos de arrendamiento del Eckpfeiler Paket 6 en la zona de Viena generó 11 millones de euros (10 millones de euros en el segundo trimestre y 1 millón de euros en el tercer trimestre). La venta de un activo no estratégico de una propiedad totalmente propiedad de la empresa aportó 10 millones de euros (5 millones de euros en el tercer trimestre de 2026 y 5 millones de euros en el primer trimestre de 2027). Ambas transacciones se ejecutaron al valor contable o por encima de ese valor. La empresa también designó cinco propiedades hoteleras para la venta, y las negociaciones se ralentizaron por la cautela del mercado; se estima que al menos una de las transacciones se cerrará en 2026.
El foco estratégico sigue siendo la vivienda asequible. UBM identificó más de 100.000 m² de potencial de desarrollo en Viena, Varsovia y Alemania, incluido más de 50.000 m² de superficie arrendable en seis parcelas adicionales de Viena. Un proyecto piloto con PUUR Living en Viena tiene como objetivo mantener los costos operativos entre 1,70 y 1,90 EUR por m² al mes, con el objetivo de que el costo de la vivienda no supere el 35 % de los ingresos líquidos de la familia. El director financiero presentó un cálculo de ejemplo con un precio de venta bruto de 5.000 EUR por m², alquiler mensual de 15 EUR por m², una rentabilidad del inversor institucional del 4 % y un objetivo de precio residual del suelo de 850 EUR por m² de superficie habitable. Los cálculos comparables para 15 ciudades alemanas y austriacas indican que los precios del suelo podrían oscilar entre 1.641 y 1.794 EUR por m² en Viena.
Las ventas residenciales han seguido siendo fuertes, con más de 200 apartamentos de alta gama vendidos en el primer semestre, incluidos los proyectos completados LeopoldoQuartier C, Village im Dritten 11A y Na Příčné fase 1 en Praga, este último con un aumento de precio de al menos un 20% desde su lanzamiento. La cola de pedidos supera las 90 unidades, con una previsión de conversión superior al 95%.
El contexto del mercado destaca la insuficiencia en Viena, donde el 77%‑80% de los apartamentos se alquilan y el crecimiento del alquiler tiene una media del 5% (se prevé un 7% para 2026). Se esperan una población inferior a 10.000 unidades, muy por debajo de las 13.000‑15.000 necesarias. Alemania enfrenta una carencia de aproximadamente 1,4 millones de apartamentos, con déficits anuales de 200.000 frente a los 185.000 completos previstos para 2026. Los niveles de alquiler en Varsovia superan los 20 € por metro cuadrado al mes, y se ha programado otro desarrollo de 50.000 m² cerca del Parque Poleczki. Los ciclos de arrendamiento de oficinas en Timber Peak en Mainz y Timber Pioneer en Frankfurt se han prolongado hasta nueve‑dóce meses.
El CEO, Thomas Winkler, describió este proceso como sólido, mientras que el director financiero, Patric Thate, señaló que la tasa de patrimonio por encima del objetivo y la deuda neta en su nivel más bajo en años. Ambos directivos destacaron que las recientes ventas de activos se realizaron al valor contable o por encima de él, lo que constituye un comienzo alentador para las transacciones futuras.
