Living REIT, anteriormente Atrato Secured Lending REIT, publicó unos resultados constantes del primer semestre de 2026. Los ingresos netos por alquiler crecieron un 2,3% interanual hasta 20,2 millones de libras esterlinas, gracias a contratos sujetos a la inflación y una gestión activa de activos. Los beneficios por acción ajustados EPRA aumentaron un 2,2% hasta 3,4 peniques.
El Consejo aumentó el dividendo en un 3 % por segundo ejercicio consecutivo, manteniendo el coeficiente de cobertura del dividendo estable en un valor líder del mercado, de 1,2 veces. Los activos netos tangibles por acción de EPRA disminuyeron ligeramente, hasta los 95,4 pence, respecto a los 94,2 pence del año anterior; basándose en una pro-forma que incluye el dividendo del segundo trimestre, la cifra sería de 93,92 pence.
La rentabilidad mejoró, si bien la relación costo/recaudación EPRA aumentó hasta el 17,1 % desde el 16,5 % y la ratio de margen de utilidad bruta se situó en el 33,14 %. El REIT mantuvo una relación actual del 1,35 y una tasa de endeudamiento neto del 37,8 % al final del periodo, que se elevó al 45 % tras la adquisición de inmuebles para senior, frente al objetivo de plazo medio del 40 %.
Los fondos en efectivo ascendían a 42 millones de libras. La deuda seguía siendo predominantemente a tasa fija, con un 90 % fijo, una duración media de 6,7 años y un coste medio ponderado del 3,06 %. Después de la fusión, la deuda a tasa fija aumentaría hasta llegar al 92 %, con una duración media de 8,9 años y un coste total del 3,16 %.
La cartera de vivienda del sector social tuvo un índice de ocupación residencial del 88 % y una tasa de cobro de alquiler del 92,7 %, mejorando a un 96,5 % en pro‑forma después de las ventas. El volumen contractual de alquiler fue de 43,3 millones de libras y el número de viviendas disponibles creció hasta 5.464, incluidos las adquiridas para viviendas para personas de la tercera edad.
En julio, Living REIT completó la adquisición del mayor portfolio de viviendas para mayores del Reino Unido, añadiendo 2 163 inmuebles valorados en 185 millones de libras esterlinas. Se espera que esta operación genere un aumento de ingresos de alta de una cifra con un dígito en el ejercicio fiscal de 2027. Pro forma, el valor bruto de los activos aumentó un 27 % hasta 825 millones de libras esterlinas y los ingresos brutos de alquiler ascendieron a 52 millones de libras esterlinas.
La financiación para la adquisición consistió en 63 millones de libras esterlinas de nuevos fondos propios emitidos al precio EPRA NTA, 45 millones de libras esterlinas en efectivo (incluido un préstamo de 30 millones de libras esterlinas de Barclays, de los cuales se retiraron 5 millones de libras al final del período) y la reconversión de 92 millones de libras esterlinas de deuda fija durante 17 años al 3,46% a través de Scottish Widows.
Tras el anuncio, las acciones de Living REIT cayeron un 2,14% hasta 73,59 dólares, cotizando por debajo del máximo de los últimos 52 semanas de 80,80 dólares y por encima del mínimo de 64,80 dólares. El CEO, Michael Carey, destacó un mandato más amplio y una estrategia de crecimiento, mientras que el CFO, Nat Markham, hizo hincapié en la fuerza del crecimiento de los ingresos por alquiler y la cobertura de dividendos líder en el mercado.
