Glenveagh Properties elevó su previoan de ganancias por título para todo el año el 10 de septiembre, mejorando la orientación a al menos 0,21 euros desde los"hasta 0,21 euros"expresados anteriormente, citando un libro de pedidos récord y una demanda resistente de la construcción de viviendas. La empresa también aumentó su objetivo de entregas de unidades para todo el año a casi 2.900 unidades equivalentes del grupo, frente a las 2.750 previstas inicialmente.
Los ingresos en el primer semestre descendieron casi un 30%, hasta 240 millones de euros, desde 342 millones de euros un año antes, ya que la empresa desplazó las completaciones planificadas hacia el segundo semestre. El beneficio bruto se redujo a 37 millones de euros desde 72 millones, con una tasa general que cayó al 15,5% desde el 19,5%. Sin embargo, la tasa bruta de beneficios de la construcción de viviendas aumentó en 50 puntos básicos, hasta el 21,9%, lo que refleja un sólido poder de fijación de precios en un mercado irlandés que está recuperándose.
Los ingresos por construcción de viviendas ascendieron a 64 millones de euros correspondientes a 155 unidades cerradas, con un precio de venta medio de aproximadamente 402.000 euros, frente a los 377.000 euros del mismo periodo del año anterior. Los ingresos por sociedades se incrementaron un 43 % hasta llegar a los 176 millones de euros, incluidos unos 10 millones de euros de ventas de terrenos, mientras que el resultado bruto de las sociedades aumentó un 16 % hasta los 23 millones de euros, con una margen del 13,2 %.
El beneficio antes de impuestos fue de sólo 1 millón de euros, afectado por los gastos financieros netos de 12,3 millones de euros, frente a los 9,6 millones del año anterior, y la elevada inversión en obras en curso. El flujo de caja operativo totalizó 209 millones de euros, ya que la empresa amplió su cartera.
El libro de pedidos alcanzó un récord de 1,8 mil millones de euros, un 29% más que el año anterior. Todos los hogares que se prevé cerrar en 2026 están completamente vendidos, contratados o reservados, lo que supone cerca de 2.400 unidades de construcción de viviendas, un 62% más, según el director ejecutivo, Stephen Garvey.
"El precio de nuestra casa puede descender desde aquí, no subir", dijo Garvey. "Somos uno de los únicos dos proveedores a gran escala en el mercado irlandés, somos las últimas personas que los proveedores quieren llamar con aumentos de precios".
El banco de suelo de Glenveagh se amplió hasta aproximadamente 558-559 millones de euros y 21.000 unidades entregables, frente a los 19.000 de finales de año, gracias a las inversiones en suelo dirigidas de 33 millones de euros que abarcaron 1.100 parcelas, así como 900 unidades procedentes de ganancias en planeamiento y diseño y 600 unidades derivadas de la reordenación urbana. La cartera de proyectos de la asociación engloba más de 7.000 unidades con un valor neto establecido del desarrollador de alrededor de 3.000 millones de euros.
La compañía anunció que invertiría aproximadamente 75 millones de euros en tres fábricas de valor prefabricadas en Carlow, Arklow y Dundalk, con una superficie de 400.000 pies cuadrados, y alrededor de 15 millones de euros por desplegar. El objetivo es elevar el porcentaje de PMV al 70% en 2030, desde el actual de aproximadamente el 45 %.
La deuda neta aumentó a 423 millones de euros al 30 de junio, desde 168 millones de euros al final del año, pero la dirección espera que la deuda neta al final del año disminuya considerablemente hasta aproximadamente 120 millones de euros. El conjunto de los fondos comprometidos supera ahora los 600 millones de euros, incluidos una nueva instalación crediticia rotatoria de 450 millones de euros por cinco años, una colocación privada de 100 millones de euros de duración de siete años con MetLife y 57 millones de euros en instalaciones a nivel de proyecto.
La compañía duplicó su programa de recompra de acciones hasta los 100 millones de euros, con las compras que deberán finalizar a más tardar el 31 de marzo de 2027. Al finalizar, se habrán devuelto a los accionistas aproximadamente 520 millones de euros desde 2021.
Los objetivos para todo el año incluyen la construcción de más de 1.700 unidades, frente a las 1.600 anteriores, con una producción combinada para 2026 y 2027 de 3.600 unidades. Se espera que el margen bruto de la construcción de viviendas se mantenga en aproximadamente el 21 %, mientras que el beneficio bruto de la colaboración debería superar los 60 millones de euros. Se prevén gastos financieros de alrededor de 24 millones de euros, con ventas de suelo de 20 millones de euros en 2026 y 25 millones de euros en 2027. La compañía también se propone reducir en 100 millones de euros el valor total del balance de tierras a finales de 2027 para situarlo en 450 millones de euros o inferior.
