El grupo inmobiliario australiano Dexus informó de un aumento del 1% en la valoración de su cartera durante el año hasta el 30 de junio, pero sus acciones cayeron un 2,5% a 5,655 dólares australianos después de que la dirección recortara las previsiones de los fondos ajustados de las operaciones (AFFO) en el ejercicio fiscal que termina el 30 de junio de 2027.
La empresa ahora espera un AFFO de 0,375 a 0,395 dólares australianos por título, bajando desde los 0,37 dólares australianos actuales. Dexus mantuvo su objetivo de reparto en 0,37 dólares australianos por título para el ejercicio fiscal 2027, con una ratio de reparto del 82 %.
El consejero delegado del grupo, Ross Du Vernet, afirmó que el desempeño económico subyacente se mantuvo estable a pesar de la reducción de las ganancias neta, atribuyendo la baja al mayor gasto en desarrollo y a los costes legales vinculados a los litigios en la región de Asia-Pacífico. La totalidad de las provisiones legales para asuntos de APAC se sitúa actualmente en aproximadamente 60 millones de dólares australianos, incluidos los costes que ya se incurrieron y los gastos derivados de apelación. La apelación judicial se programó para octubre.
Dexus registró un AFFO de 484 millones de dólares australianos para el ejercicio fiscal 2026, con un reparto de 0,37 dólares australianos por título. Los costes corporativos bajaron un 6% respecto al año anterior, lo que amplió una reducción de más de 30 millones de dólares australianos desde el ejercicio fiscal 2024. La estructura de apalancamiento del grupo se situó en el 33,4% al 30 de junio, con expectativa de descender en cerca de 1,5 puntos porcentuales tras las desinversiones planificadas.
La actividad de desarrollo sigue siendo activa, con un gasto comprometido de 490 millones de dólares australianos durante los próximos 12 meses. La media ponderada de la duración de la deuda de la compañía es de 4,2 años, y el 91% de la deuda está cubierto a una tasa media del 3 %. El margen de endeudamiento se eleva a 2,5 mil millones de dólares australianos, y el ratio deuda-acciones es 0,47.
Las métricas operativas mostraron una mejora en la ocupación de las oficinas, pasando al 95,7% desde el 92,3% del año anterior, el nivel más alto desde junio de 2023. Los volúmenes de arrendamiento de oficinas alcanzaron 172.000 metros cuadrados, un 60% más que el año anterior, mientras que la actividad de arrendamiento industrial se situó en casi 500.000 metros cuadrados, el segundo mayor nivel registrado. Los spreads de re-arriendos industriales se ubicaron en el 24%.
La gerencia presentó planes para liberar más de 2 000 millones de dólares en capital durante los próximos dos años a través de desinversiones y alianzas de capital con terceros. Se espera que el programa de recompra se reactive en las próximas semanas, sujeto a las condiciones del mercado. Dexus también confirmó que ha mantenido reembolsos de dividendos consecutivos durante 23 años.
Los proyectos clave están en línea, incluido Atlassian Central, que alcanzó su máximo nivel en junio y se programó para su conclusión práctica a finales de 2026, con un contrato de arrendamiento completo por 15 años con aumentos anuales fijos del 4%. Por otro lado, Waterfront Brisbane se ha retrasado hasta un objetivo de conclusión práctica en el último trimestre de 2029.
La capitalización de mercado de Dexus se sitúa en 4,3 mil millones de dólares australianos, con un rendimiento del dividendos del 6,38% y un ratio P/E de 11,82. El rango de 52 semanas de la acción oscila entre 5,30 y 7,73 dólares australianos.
