Cromwell Property Group registró un aumento del 5% en los fondos de operaciones (FFO) hasta 110,3 millones de dólares australianos para el año que concluyó el 30 de junio de 2026, impulsado por los incrementos en la valuación de la cartera y los mayores fondos que están bajo gestión.
Los activos tangibles netos (ATN) por cada valor inmobiliario subieron un 3,6 % hasta 0,575 AUD, mientras que las valoraciones totales de la cartera aumentaron un 4,7 % interanual, marcando el tercer período semestral consecutivo de ganancias. El grupo mantuvo una proporción de apalancamiento conservadora del 31,6 %, dentro de su rango objetivo del 30 % al 40 %, y reportó una liquidez de 370,8 millones de AUD. El ratio de crédito frente al valor se situó en el 36,8 %, muy por debajo del 60 % establecido en el contrato, y la cobertura de intereses fue de 4,3 veces, superando el requisito de 2,0 veces.
Las entradas de capital institucional alcanzaron los 748 millones de dólares australianos, lo que aumentó los fondos bajo gestión (FUM) un 11,4 % en el ejercicio fiscal 2026 y un 18 % desde el ejercicio fiscal 2024 hasta los 4.700 millones de dólares australianos en toda Australia y Nueva Zelanda. La cartera de Cromwell Industrial Partnership, que consta de siete activos industriales valorados en 478 millones de dólares australianos, registró un ocupación del 98,6 % con una media ponderada de vencimiento de los arrendamientos de 4,7 años.
La ocupación de la cartera de inversión principal alcanzó el 95,6 %, sin que se previsionaran vacantes importantes hasta el ejercicio fiscal 2028. La actividad de arrendamiento incluyó más de 28.000 metros cuadrados de arrendamientos nuevos o renegociados, aunque una vacante temporal de 7.000 metros cuadrados en 400 George Street en Brisbane afectó al EBIT. El espacio se arrendó a partir del 1 de julio de 2026, y las mejoras del vestíbulo consiguieron una prórroga de alquiler de 20.800 metros cuadrados con el Gobierno de Queensland hasta el ejercicio fiscal 2030.
La gerencia orientó la distribución del FFO del ejercicio 2027 a 0,031 AUD por título, teniendo en cuenta que el ejercicio 2027 será un año crítico debido al vencimiento de los contratos de arrendamiento. Los vencimientos de contratos mayoristas están programados para el ejercicio 2028 y el ejercicio 2032. El grupo también comunicó una reducción del 96 % en las emisiones basadas en el mercado de alcance 1 y alcance 2 con respecto a la base establecida para el ejercicio 2022.
Las acciones de Cromwell cotizaron un 2,44% a 0,403 dólares australianos, lo que supuso un rendimiento del 6,7% con una relación P/E de 6,5. La estimación de valor razonable de InvestingPro se sitúa en 0,80 dólares australianos, lo que implica un potencial de aumento del 63%.
