Adler Group registró un primer semestre de 2026 más estable, con unos ingresos por arrendamiento netos de 63 millones de euros y una deuda total que disminuyó en 210 puntos básicos hasta el 79,2% al 30 de junio. La empresa inmobiliaria alemana ha reembolsado 201 millones de euros en deuda desde el inicio del año, incluidos 93 millones vinculados al proyecto Holsten Quartier y 11 millones del portafolio Kornversuchsspeicher.
La previsión de ingresos de arrendamiento netos para todo 2026 se ha mantenido en 124-129 millones de euros, tras un crecimiento del alquiler comparable del 3,0% en el H1. La tasa de vacantes operativas de la compañía mejoró hasta el 0,9% desde el 2,0% del año anterior, mientras que el valor razonable comparable aumentó un 0,5%, lo que marca la tercera revalorización semestral positiva consecutiva. El valor bruto total de los activos se situó en 3,9 millardos de euros, con la cartera rentable valorada en 3,5 millardos de euros.
El alquiler medio de Adler Group ascendió a 8,68 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 8,45 de un año antes, impulsado en parte por una actualización de junio del Mietspiegel de Berlín, que elevó el índice de alquileres de la cartera en aproximadamente un 5%. La empresa ha aumentado los alquileres para 2.500 unidades a partir de septiembre, con planes de elevar los alquileres de otras 8.700 unidades antes de finales de año, incluido un 45% vinculado al Mietspiegel.
El EBITDA ajustado total procedente de las actividades de alquiler alcanzó los 37 millones de euros, mientras que el patrimonio del grupo ascendió a 4,7 mil millones de euros. La relación entre el importe prestado y el valor de los activos aumentó al 79,2%, desde el 77,1% al cierre de marzo, lo que refleja una disminución de 100 millones de euros del total nominal de deuda sujeto a intereses, hasta los 3,5 mil millones de euros. El coste medio ponderado de la deuda se mantuvo en el 7,1%, con una madurez media de 2,9 años. Ninguno de los plazos de vencimiento en el mercado de capitales es previstos antes de que acabe 2028, aunque 88 millones de euros están previstos para 2027.
El presidente ejecutivo, el Dr. Karl Reinitzhuber, señaló que la compañía estaba en camino de cumplir su proyección de ingresos de alquiler netos hasta 2026, mientras que el director financiero, Thorsten Arsan, destacó los avances en la reducción de la facilidad de primera garantía mediante ingresos procedentes de la venta. La posición de efectivo del Grupo Adler era de 155 millones de euros al 30 de junio, con un 97 % de la deuda financiera que vencía en 2028 o más adelante.
