Vornado Realty Trust (VNO) präsentierte auf der BofA NY Global Real Estate Conference 2026 seinen Markteinblick und unterstrich die Stärke des New Yorker Immobilienmarkts. Das Unternehmen verfügt über rund 28 Millionen Quadratmeter Immobilien mit einem Portfolio, das Class A-Trophäen, Class A- und neu errichtete Trophäeigenschaften mit einer Gesamtfläche von etwa 180 Millionen Quadratmetern sowie einem Gesamtfreiflächenanteil von rund 6 % umfasst. Der freiflächenanteil im obersten Stockwerk wird auf 3 % bis 4 % geschätzt.
Grosse Mieter, deren Mietverträge bis 2029 oder 2031 laufen, suchen nach Verlängerungen, und zwar 3 bis 5 Jahre früher. Die neue Lieferungs-Produktionsstrategie von Vornado zufolge wird man von 2029 bis 2033 jährlich etwa ein Gebäude liefern, wobei die Gebäude der neuen Lieferungsstrategie mindestens zu 50 % vorvermietet sind.
Die Mieten im Vornado Penn District liegen im Bereich von 120 US-Dollar pro Quadratmeter, mehr als das doppelte der 60 bis 65 US-Dollar pro Quadratmeter, die in den frühen Entwicklungsphasen erzielt wurden. Die Mieten im 1290 Sixth Avenue liegen auf unteren Etagen im Bereich von 90 US-Dollar pro Quadratmeter, einschliesslich eines Angebots von 97 US-Dollar pro Quadratmeter im sechsten Stock. Die Zielmieten von 350 Park Avenue werden mit der Botschaft '350 at 350' vermarket und zielen auf 350 US-Dollar pro Quadratmeter. Vergleichbare Deals wurden bereits im Bereich von 300 US-Dollar und teilweise in den oberen 300er Jahren pro Quadratmeter erzielt. Für das gesamte neue Angebot müssen die Mieten oberhalb von 250 US-Dollar pro Quadratmeter sein, um wirtschaftlich rentabel zu sein, wobei die obersten Etagen 350 bis 400 US-Dollar oder mehr erzielen.
Die Mieten für Strassenläden an der Ecke von Times Square liegen zwischen 1.500 und 2.000 US-Dollar pro Quadratmeter, und die Mieten an der Fifth Avenue betragen zwischen 2.500 und 3.500 US-Dollar pro Quadratmeter. Die jährliche Mietsteigerung für Einzelhandelsflächen beträgt 2,5 bis 3 %. Die effektiven Mieten steigen im hohen einstelligen Bereich auf etwa 10 %.
Vornado erwarb einen 49% bis 50%igen Unternehmensanteil an der Park Avenue Plaza, wobei die aktuellen Mietpreise um 40% bis 50% unter dem Marktpreis liegen und die Mietdauer 11 Jahre umfasst. Das Unternehmen plant, einen Anteil von 25% an der Beteiligung an der 350 Park Avenue zu verkaufen, während es einen bedeutsamen Anteil behält.
Das Raumkontingent der Citadel wuchs auf 1,05 Millionen Quadratfuss, ein Zuwachs von 200.000 Quadratfuss gegenüber den ursprünglichen 850.000 Quadratfuss. Das spekulative Bürohaus erstreckt sich von den Stockwerken 28 bis 56 und verfügt über 26.000 Quadratmeter grosse Bodenplatten und 16 Fuss hohe Decken. Penn One mietete mehr als 200.000 Quadratfuss, und Penn Two unterzeichnete ungefähr 60.000 bis 70.000 Quadratfuss. Über 600.000 Quadratfuss wurden von dem Projekt zur Neugestaltung von 1290 gemietet.
Die Aktien von Vornado schliessen mit 35,01 USD, ein Minus von 1,21 % oder -$0,43. Das Unternehmen weist ein Verschuldungsgrad von 1,78 auf und eine Dividendenrendite von 2,11 %. Es zahlt seit 36 Jahren in Folge Dividenden. InvestingPro hat die finanzielle Situation von Vornado mit "FAIR" bewertet.
Glen von Vornado sagte: 'Es ist ein Immobilienmarkt für Vermieter, Punkt. Und das ist derzeit völlig klar. ' Michael, der CEO, erklärte: 'Es gibt eine schwache Leerstandsquote, eine hohe Nachfrage. Die Mieten steigen. Das neue Angebot ist begrenzt, und es ist äusserst schwer, in dieser Stadt zu bauen, sowohl aus Kosten- als auch aus Zeitgründen.
Ken Griffin, der Gründer von Citadel, wurde von Michael zitiert und sagte: 'Mein Unternehmen wird deutlich länger bestehen als jede Verwaltung.' Michael fasste Vornados Position zusammen mit den Worten: 'So optimistisch und gut aufgestellt wie wir jemals waren …'
