Vicinity Centres verzeichnete im Geschäftsjahr, das am 30. Juni 2026 endete, eine Steigerung der vergleichbaren Nettokaufpreise um 4,2 %, getrieben durch eine strategische Verschiebung auf Premiumimmobilien, die nun 67 % des Portefoliowertes ausmachen. Der australische Einzelhandelsvermieter erzielte nach Steuern einen buchhalterischen Ergebniss nach Steuern in Höhe von 1,39 Milliarden australischen Dollar, was einem Anstieg von 38 % gegenüber 1,00 Milliarden australischen Dollar im Vorjahr entspricht, darunter 691,1 Millionen australischen Dollar an Gewinnen aus Neubewertungen von Immobilien.
Die Mittlerergebnisse stiegen um 3,9 % auf 700,1 Mio. A$ an, wobei der FFO je Wertpapier bei 15,21 Cent lag und mit dem oberen Ende der Prognose übereinstimmte. Die Ausschüttungen für das volle Jahr erhöhten sich auf 12,40 Cent je Wertpapier, was einem Anstieg von 3,3 % gegenüber 12,00 Cent im Fy25 entspricht und einem Rückgaberatio der nach Abzug von Zwischengewinnen erzielten Mittel von 95,5 % entspricht. Die Nettowertanlagen je Wertpapier stiegen um 7,7 % auf 2,59 A$.
Die Premium-Wertpapiere des Portfolios, darunter Uptown in Brisbane und DFO Eastern Creek in Sydney, erzielten ein vergleichbares Nettoimmobilien-Ertragswachstum von 5,1% gegenüber 4,2% für das gesamte Portfolio. Die Belegungsrate lag bei 99,6% nahe der Kapazität, während die Vermietungsspreads auf ein Rekordhoch von 4,2% anstiegen, nachdem sie im Geschäftsjahr 25 noch bei 2,5% lag. Der Wachstum der Spezialhandelsumsätze beschleunigte sich auf 4,0%, getrieben von mini-major-Marken mit einem Anstieg um 4,6%.
Die Kapitalzuweisung konzentrierte sich auf High-End-Anlageklassen, wobei seit Juni 2022 2,5 Mrd. A$ in Premiumobjekte investiert wurden, zusätzlich zu 1,3 Mrd. A$ Divestments in Nebenwerte. Die Zukäufe im Geschäftsjahr 26 beliefen sich auf 563 Mio. A$, während die Veräußerungen eine 18,2 %ige Aufschlag gegenüber dem Bilanzwert erbrachten. Die Verschuldung des Unternehmens lag bei 26,1 % und befand sich damit im Zielbereich von 25 % bis 35 %, was durch 732 Mio. A$ neues Fremdkapital und 1,2 Mrd. A$ refinanzierte Kredite unterstützt wurde.
Zu den Entwicklungstätigkeiten gehört die Fertigstellung von Chatswood Chase in Sydney mit einer geschätzten stabilisierten Bewertung von 1,5 Milliarden US-Dollar und einem prognostizierten Entwicklungsgewinn von über 250 Millionen US-Dollar. Die Galleria in Perth wird im November 2026 eröffnet und verfügt über eine Vorvermietung von 98 %, mit einem stabilisierten Ertragsziel von 6,25 %. Uptown in Brisbane ist für Anfang 2027 geplant, und die luxuriösen Markterweiterungen von Chadstone sowie die Erweiterungen der Stores von MECCA sind für das Schlussquartal 2026 und das Schlussquartal 2027 vorgesehen.
Für das Geschäftsjahr 27 belief sich der FFO-Gewinn je Wertpapier auf 16,0 bis 16,2 Cent, das entspricht einem Wachstum von 5,3% bis 6,6% im Vergleich zum Geschäftsjahr 26. Das Unternehmen erwartet ein vergleichbares Wachstum der Nettoeigenmitteleinkünfte von 3,5%, und einen Rückgang der durch Entwicklungen verursachten Mieteinbußen auf 18 Millionen australische Dollar. Unternehmenschef Peter Huddle sagte, durch die Portfolio-Neupositionierung und die disziplinierte Kapitalallokierung sei die Vicinity-Plattform für einen sprunghaften Zuwachs der Gewinne positioniert.
