Swiss Prime Site meldete eine pro Aktie um 5,1 % gestiegene Ergebnisdichte auf CHF 2,07 für das erste Halbjahr 2026 und erhöhte seine BEP-Gewinnprognose für das Gesamtjahr auf das obere Limit von CHF 4,25 bis 4,30 pro Aktie. Der Wert des Immobilienportfolios übertraf erstmals die Marke von CHF 14 Milliarden und betrug per 30. Juni CHF 14 005 Milliarden.
Die operativen Erträge pro Aktie stiegen um 2,4% gegenüber dem Vorjahreswert auf CHF 2,15 und wurden unterstützt durch eine Steigerung der Mietinnahmen um 2,2% auf CHF 230,6 Millionen sowie eine Umsatzsteigerung der Gebühren für Vermögensverwaltung um 5,2% auf CHF 40,0 Millionen. Die vergleichbaren Betriebserträge wuchsen um 3,4% auf CHF 270,3 Millionen, während das EBITDA ohne Neubewertungen und Verkäufe um 4,6% auf CHF 208,7 Millionen stieg. Der Nettoertrag erhöhte sich um 6,0% auf CHF 165,7 Millionen.
Die Vermögensverwaltungsplattform des Unternehmens hat ihr verwaltetes Vermögen um 3,5% auf CHF 14,8 Milliarden erhöht, was auf einen Rekordanteil von CHF 952 Millionen an Kapitalzuflüssen zurückzuführen ist, wozu CHF 521 Millionen an frischem Geld und CHF 431 Millionen aus neuen Mandaten zählen. Die recurring Einnahmen machten 71% des gesamten Vermögensverwaltungsertrages aus, wobei das EBITDA um 9% auf CHF 26,0 Millionen stieg, und die Margen verbesserten sich auf 65,0% von 62,9%. Für das Jahr 2026 wird ein organisches Vermögenzuwachs von CHF 1 Mrd. angestrebt.
Im Entwicklungskonzept von Swiss Prime Site wurden während des H1 CHF 100 Millionen investiert, wozu auch die Modernisierung der Fraumünsterpost im Zentrum von Zürich gehört. Dort ist derzeit 55% der 8.590 Quadratmeter Fläche vermietet. Der YOND Campus, der Industrie- und Life-Sciences-Mietern zielorientiert ist, ist bereits zu 50% vermietet mit einer Gesamtinvestition von rund CHF 150 Millionen. Die Maag-Anlage in Zürich konnte mit der Universität Zürich eine Absichtserklärung über den Umzug des Naturkundemuseums abschließen, was rund CHF 60 Millionen an Investitionen zur Folge hat.
Das Unternehmen refinanzierte eine Wandelanleihe zu einem Zinssatz von 0 % für sechs Jahre und senkte damit seine durchschnittlichen Kosten für Schulden auf 83 Basispunkte von 94 Basispunkten. Der brutto Kredit-Standanteil lag zum 30. Juni bei 39,9 %, temporär über dem Ziel von unter 39 % aufgrund der Laufzeit der Dividendenzahlung. Die Liquidität belief sich auf 725 Millionen CHF an nicht genutzten Kreditlinien und 265 Millionen CHF an Bargeld.
Swiss Prime Sites Portefolio konzentriert sich jetzt auf 127 Objekte, wovon 88% des Marktkurswerts in der Quadrant der höchsten Qualität liegen. Büroflächen machen 51% der Mieteinnahmen aus, gefolgt von Wohnräumen mit 19% und Logistik mit 9%. Die Leerstandsraten verbesserten sich auf 3,7%, während die gewichtete Durchschnittslaufzeit von befristeten Mietverträgen auf 5,7 Jahre stieg. Das ESG-Rating des Unternehmens wurde von ISS STOXX auf B- verbessert, was es in den oberen 10% der globalen Immobilienunternehmen platziert.
