Swiss Prime Site meldete für das erste Halbjahr 2026 einen Anstieg der Einnahmen aus laufenden Geschäften (FFO) um 2,4% auf 2,15 CHF je Aktie, wodurch der Aufschwung aus der vorherigen Prognose weiter fortgesetzt wird und das Unternehmen sich für das gesamte Jahr 2026 in der Lage sieht, ein FFO auf dem oberen Ende des Intervalls von 4,25 bis 4,30 CHF je Aktie zu erzielen.
Der Netto-Gewinn stieg um 17,2 % auf CHF 192,5 Millionen, während das konsolidierte operative Ergebnis ohne Jelmoli um 3,4 % auf CHF 270,3 Millionen stieg. Das EBITDA, ohne Revaluierungs- und Immobilienveräußerungsgewinne, wuchs um 4,6 % auf CHF 208,7 Millionen. Die Mieteinahmen aus eigenen Immobilien stiegen um 2,2 % auf CHF 230,6 Millionen und waren insbesondere durch neue Mietverträge aufgrund von Bebauungsänderungen, Verlängerung der Mietverträge zu höheren Mieten sowie durch im vergangenen Jahr abgeschlossene Akquisitionen bevoхhtigt. Auf EPRA-Basis umgerechnet stiegen die Mieteinahmen um 1,4 %.
Die Belegungsquote blieb unverändert bei 3,7% gegenüber dem Jahresende 2025. Die Finanzkosten beliefen sich auf CHF 113,9 Millionen, gegenüber CHF 97 Millionen im Vorjahr, hauptsächlich aufgrund einer einmaligen Bewertungsänderung in Zusammenhang mit einer eingebetteten Derivate in einer im Februar 2026 refinanzierten Wandelanleihe. Die Steuerkosten stiegen auf CHF 54,6 Millionen von CHF 40 Millionen, was auf höhere verschobene Steuern aufgrund höherer Portfolio-Wertpapiereinlagerungen zurückzuführen ist.
Der Wert des Immobilienportfolios stieg zum Ende des Juni 2026 um 0,6 % auf CHF 14 Milliarden und übertraf erstmals die Grenze von CHF 14 Milliarden. Dies wurde durch Wertsteigerungen von CHF 148 Millionen begleitet. Fünf Immobilien wurden für insgesamt CHF 166,9 Millionen veräußert, was zu einem Gewinn von CHF 6,9 Millionen über den Buchwert führte. Die Anzahl der Immobilien im Portfolio ging von 132 Ende 2025 auf 127 zurück.
Die Erträge aus dem Asset Management stiegen um 5,2 % auf 40 Millionen Franken, während das verwaltete Vermögen auf 14,8 Milliarden Franken von 14,3 Milliarden Franken stieg. Die Neuinvestitionen erreichten mit 0,95 Milliarden Franken ein Rekordniveau, gegenüber 0,62 Milliarden Franken im Vorjahreszeitraum. Der Kredit-to-Taxe-Raum stieg auf 39,9 % von 38,1 % zum Jahresende 2025 infolge saisonaler Faktoren, die mit der Dividendenausschüttung verbunden sind, wird jedoch noch in diesem Jahr unter 39 % liegen.
CEO Marcel Kucher sagte, das Unternehmen sei auf Kurs, um seinen Ausblick für das Gesamtjahr zu erreichen, und erklärte, dass der FFO von CHF 2,15 pro Aktie im ersten Halbjahr die Erwartungen für das Ergebnis für das Gesamtjahr am oberen Ende des zuvor prognostizierten Bereichs unterstützt.
