Die Schweizer Immobiliengruppe Plazza AG meldete für das erste Halbjahr 2026 einen um 67% auf 42,2 Mio. CHF gestiegenen Nettogewinn im Jahresvergleich. Höhere Bewertungsgewinne kompensierten dabei den Rückgang der operativen Erträge.
Die Immobilieneinnahmen des Unternehmens stiegen um 2,5% auf 20,2 Mio. CHF, gestützt durch den Beitrag aus dem im Juni 2025 getätigten Kauf eines Portfolios in Affoltern am Albis für 29,3 Mio. CHF. Im bestehenden Portfolio kompensierte die bessere Performance in Crissier einen vorübergehenden Rückgang beim Objekt Tiergarten in Zürich, wo Renovierungsarbeiten die Mieteinnahmen belasteten. Die Leerstandsquote beim Tiergarten erhöhte sich auf 7,4% gegenüber 6,0% per Ende 2025, während Crissier einen neuen Mietvertrag für rund 2.000 Quadratmeter mit einem Co-Living-Betreiber abschloss. Die Fertigstellung der Innenausbauten ist für den Frühsommer 2027 geplant.
Das operative Ergebnis vor Abschreibungen und Bewertungen sank um 2,5% auf 15,4 Mio. CHF, was auf höhere Instandhaltungskosten im Zusammenhang mit den Renovierungen am Tiergarten zurückzuführen ist. Ohne Bewertungsgewinne ging der Nettogewinn um 3% auf 11,8 Mio. CHF zurück.
Der starke Anstieg des Nettogewinns resultierte aus einer mehr als Verdopplung der Bewertungsgewinne auf 40 Mio. CHF, die auf verbesserte Mieteinnahmeerwartungen und eine marktgetriebene Senkung der Diskontierungssätze zurückzuführen sind. Der Gesamtwert des Portfolios stieg per Mitte 2026 auf 1,36 Mrd. CHF, was sowohl auf Akquisitionen als auch auf Bewertungsanpassungen zurückzuführen ist.
Plazza bestätigte ihre Jahresprognose für 2026 und bekräftigte, dass das operative Ergebnis vor Abschreibungen und Bewertungen in etwa auf dem Niveau von 2025 bleiben soll. Für das zweite Halbjahr werden weitere Bewertungsgewinne erwartet, abhängig von den Kapital- und Transaktionsmarktbedingungen sowie dem Fortschritt bei Entwicklungsprojekten. Zudem hielt das Unternehmen ihr mittelfristiges Ziel fest, die Nettomieteinnahmen innerhalb von drei bis fünf Jahren auf über 55 Mio. CHF zu steigern – gestützt durch ein robustes Entwicklungsportfolio.
