Montea, das belgische Logistik-Immobilien-Investmentunternehmen, meldete am Freitag, dass 95% seines 1,15 Milliarden € schweren Wachstumsprogramms Track27 gesichert ist, eine Steigerung von 81% zum Ende des Jahres 2025. Die restlichen 54 Millionen € sind vollständig finanziert, wobei bereits 815 Millionen € eingesetzt wurden und 92 Millionen € noch in der Ausführung sind. Das Portfolio, das auf 2,4 Millionen Quadratmetern in Belgien, den Niederlanden, Frankreich und Deutschland wertgeschätzt wird und 3,2 Milliarden € umfasst, erhöhte seine Aktien um 3,33 % auf 68,20 US-Dollar.
Das Track27-Plan sieht für 2026 Investitionen von 180 Millionen Euro vor, mit einem durchschnittlichen schließenden Erstrentier von über 6,5%. Darin sind 60 Millionen Euro für grüne Projekte vorgesehen. Die EPS stieg im H1 2026 um 5% gegenüber dem Vorjahr und belief sich auf 2,47€, während das Nettoerntemittel um 10% auf 74,6 Millionen € gestiegen ist. Die Gesamtimmobilien-Ergebnisse beliefen sich auf 78,0 Millionen € und lagen damit 8% über den Vorjahreszahlen. Die Betriebsergebnismarke blieb bei 87,5% konstant und soll bis zum Ende von 2027 auf 90% steigen. Die EPRA-Nettowertgegenstände je Aktie stiegen um 4% auf 80,4 € und die EPRA-Nettoermittlungsrendite betrug 5,0%.
Die Leasingaktivitäten stiegen in Q1 2026 auf 255.000 Quadratmeter, darunter 145.000 Quadratmeter Rezidualvermietung und 110.000 Quadratmeter Vorvermietung. Das Unternehmen erzielte ein durchschnittliches Mietpreisanstieg von 16% bei bestehenden Leasings, wobei 72% der neuen Leasingverträge von Kunden unterzeichnet wurden, die neu zu Montea kamen. Der E-Commerce machte 33% des Leasingvolumens aus, gefolgt von Bau (27%), Einzelhandel (20%) und Logistik (18%). Die Penthausauslastung erreichte 99,4% und übertraf damit den Gesamtmarktanteil von etwa 94,4%. Der gewichtete Durchschnitt der Leasinglaufzeiten betrug 6,2 Jahre.
Zu den größeren Transaktionen gehörten eine Anlage von 47.600 Quadratmetern in Willebroek, Belgien, die JD.com für ein belgisches und luxemburgisches Hubzentrum vermietet, sowie die Tiel DC Quartz-Entwicklung in den Niederlanden, ein Projekt von 67.400 Quadratmetern, das zu 70 % an BSH Home Appliances unter einer Mindestmietzeit von 10 Jahren vermietet wurde. Der Antwerpener Hafen konnte eine Vorvermietung von 55.000 Quadratmetern an DP World unter einer 15-jährigen Dreinett-Lease-Vereinbarung abschließen, und Skechers sicherte sich eine 20-jährige Miete für ein Verteilzentrum von 215.000 Quadratmetern in Liege, Belgien, durch eine Gemeinschaftsgesellschaft mit Weerts.
Monteas Grundstücksbank erweiterte sich auf 3,9 Millionen Quadratmeter, einschließlich 1,4 Millionen Quadratmeter produktiver Flächen und 1,2 Millionen Quadratmeter unter Optionsrecht. Die Prognose der Gesellschaft für 2026 sieht eine EPRA EPS von 5,23 € vor, ein 7 % jährlicher Anstieg, und eine Dividende von 4,19 € je Aktie, ebenfalls ein 7 % jährlicher Anstieg bei einer Auszahlungsquote von 80 %. Für 2027 strebt Montea eine EPRA EPS von 5,60 € und eine Mindestwachstumszahl in Miete im Minus von 2,5 % an.
