Living REIT, das ehemals Atrato Secured Lending REIT heisst, konnte in der ersten Hälfte des Geschäftsjahres 2026 erfreuliche Ergebnisse erzielen. Der netto-BMU-Mietertrag stieg im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % auf 20,2 Millionen britischen Pfund und wurde angetrieben durch inflationseingestellte Mietverträge und eine aktive Vermögensverwaltung. Der gewichtete EPS erhöhte sich um 2,2 % auf 3,4 Eurocent.
Der Verwaltungsrat erhöhte die Dividende zum zweiten Jahr in Folge um 3 %, wodurch sich der Dividendendeckel unverändert auf den marktführenden Wert von 1,2‑fachem EBITDA festsetzte. Die Nettovermögen pro Aktie entwickelten sich im Wesentlichen unverändert bei 95,4 Pence, verglichen mit 94,2 Pence im Vorjahr; auf Proforma-Basis, einschliesslich der Dividende für Q2, betrug der Wert 93,92 Pence.
Die Kosteneffizienz nahm ab, wobei der EPRA-Kostenziffer auf 17,1 % von 16,5 % gestiegen ist und die Bruttoergebnisquote auf 33,14 % liegt. Der REIT wies Ende des Berichtszeitraums ein Liquiditätsverhältnis von 1,35 und einen Netto-Lohn‑zu‑Wert von 37,8 % auf, das nach der Akquisition für Seniorenpflegeeinrichtungen auf 45 % gestiegen ist, was einem mittelfristigen Ziel von 40 % entspricht.
Der Cash stand bei 42 Mio. £. Der Schuldenstand war weiterhin überwiegend festverzinst, 90 % waren fest verzinst, die durchschnittliche Laufzeit betrug 6,7 Jahre und die gewichtete Durchschnittskost 3,06 %. Nach der Übernahme würde sich der Anteil festverzinster Schulden auf 92 % belaufen, die durchschnittliche Laufzeit auf 8,9 Jahre und die Gesamtkostenquote auf 3,16 %.
Im Kernportfolio für den sozialen Wohnsektor erreichte die Einwohnerbelegung 88 % und die Mietzahlungsquote 92,7 %, nachdem nach Abschlagungen eine pro forma-Belegung von 96,5 % erreicht wurde. Die von den Bewohnern zu zahlenden Mieten beliefen sich auf 43,3 Millionen GBP, und die Anzahl der bewohnbaren Wohnungen stieg auf 5 464, einschliesslich des Erwerbs für Unterkünfte für Senioren.
Im Juli schloss Living REIT den Ankauf des grössten Immobilienportfolios für Seniorenwohnung-Wohnungen im Vereinigten Königreich ab und fügte 2.163 Wohnungen im Wert von 185 Millionen Pfund hinzu. Das Geschäft wird voraussichtlich eine hohe, einstellige Ertragszunahme im Geschäftsjahr 2027 generieren. Pro-forma stieg der Bruttoaktivenwert um 27 % auf 825 Millionen Pfund und der Netto-Mietertrag auf 52 Millionen Pfund.
Die Finanzierung für die Akquisition umfasste 63 Mio. £ an neuem Eigenkapital, das zu EPRA NTA emittiert wurde, 45 Mio. £ in Bar – einschliesslich einer Barclays-Finanzierungsfacilität in Höhe von 30 Mio. £, von denen 5 Mio. £ zum Jahresende in Anspruch genommen wurden – und die Verlegung 92 Mio. £ an Verbindlichkeiten, die für 17 Jahre zum Satz von 3,46 % festgesetzt wurden, über Scottish Widows.
Nach der Bekanntgabe fiel der Aktienkurs von Living REIT um 2,14 % auf 73,59 US-Dollar, während er unterhalb des 52-Wochen-Hochs von 80,80 US-Dollar und oberhalb des Tiefststands von 64,80 US-Dollar gehandelt wurde. Vorstandsvorsitzender Michael Carey betonte ein umfassenderes Mandat und eine Wachstumsstrategie, während CFO Nat Markham die Stabilität des Mietereinkommens und der marktführenden Dividendendeckung betonte.
