Die Schweizer Immobilieninvestmentgesellschaft Investis Holding SA meldete eine Steigerung der Mietearbeitsumme von 6,8% gegenüber dem Vorjahr auf 41,5 Millionen Franken für das erste Halbjahr 2026, obwohl ihre Aktien am Mittwoch 1,35% auf 146 US-Dollar fielen.
Der recurrente operative Ertrag des Unternehmens erreichte 30 Millionen CHF und überstieg damit die Dividendenzahlungen. Der gesamte Nettoerfolg inklusive Revaluationsposten belief sich auf 68 Millionen CHF. Der operative Gewinn stieg im Vergleich zum Vorjahr um 9,3 % und wurde von organischem Wachstum sowie von Immobilientransaktionen angetrieben, die 2025 abgeschlossen wurden. Die währungsbereinigte Miete für Wohnimmobilien stieg um 1,1 % und lag damit im langfristigen Zielbereich des Unternehmens von 1 % bis 2 %. Die durchschnittliche organische Wachstumsrate in den letzten Jahren beträgt 1,7 %.
Investis verfügte über eine starke Bilanz mit einer Eigenkapitalquote von 63,8% und einem Verschuldungsgrad von 27,3%, was gegenüber dem Start der IPO 2016 von 38% zurückging. Der総wert des Immobilienportfolios belief sich auf 2,3 Milliarden CHF (zur IPO-Zeit betrug er 875 Millionen CHF). Die Gesamtverschuldung lag bei 625 Millionen CHF, wovon 525 Millionen CHF innerhalb von 12 Monate fällig waren, wobei eine 100 Millionen CHF umfassende Anleihe, deren Laufzeit im Oktober auslief, zur Refinanzierung vorgesehen war.
Das Portfolio des Unternehmens ist weiterhin stark auf Wohnimmobilien konzentriert und umfasst 78% der Assets. 66% davon befinden sich in Genf und 30% im Kanton Vaud. Die Leerstandsquote für Wohnimmobilien blieb trotz des unruhigen Marktumfelds trotz des vielschichtigen Immovements auf einem niedrigen Niveau von 1,2%. Die Leerstandsquote für Gewerbeflächen verbesserte sich auf 4,0%. Die Führungskräfte betonten die angespannte Marktlage und gaben den jüngsten Mietrendenschnitt von 2,5% bis 2,7% als Indiz für die Wettbewerbsprägung an.
CEO Stéphane Bonvin betonte den Fokus des Unternehmens auf organisches Wachstum und stellte fest, dass der Wettbewerbsvorteil darin besteht, stetige Mieteinnahmen aus bestehenden Immobilien zu erzielen, anstatt auf timingbasierte Akquisitionen zu setzen. CFO René Häsler verwies darauf, dass sich die Operating Margins im ersten Halbjahr auf das historische Niveau von 67% zurücksetzen dürften, wobei die Renovierungsinvestitionen auf 4 Millionen Franken beliefen.
Die Aktie von Investis hat ihren 52-Wochen-Höchstwert von 162,50 $ um 11,2 % unterperfromt, bleibt aber immer noch um 17,2 % über ihrem Tiefstwert von 124,50 $. Die Firma hat seit ihrem IPO im Jahr 2016 25 CHF pro Aktie an Rendite an die Aktionäre ausbezahlt, was zum 30. Juni 2026 eine jährliche, insgesamt auf die Aktionäre ausgerichtete Rendite von 12,9 % ausmachte.
