Die Heimar Real Estate Company hf., ein isländisches Immobilien-Investmentgesellschaft, hat seine Prognose für 2026 angehoben, nachdem für das erste Halbjahr 2026 eine Steigerung der Mieteinahmen von 16,1% gegenüber dem Vorjahr auf 8,325 Milliarden ISK festgestellt wurde.
Das EBITDA der Gesellschaft stieg im H1 2026 um 14,6 % auf 5,83 Milliarden ISK und lag bei einem Ergebnisanteil von 70 % gegenüber dem Mietertrag. Der Nettoertrag betrug 4,568 Milliarden ISK und wurde durch eine Fair Value-Anpassung von 7,634 Milliarden ISK auf Kapitalimmobilien gestützt. Die Betriebskosten erhöhten sich um 21,6 % auf 1,78 Milliarden ISK, während die Verwaltungsausgaben um 12,4 % auf 480 Millionen ISK stiegen.
Das Wachstum der Mieteinnahmen wurde durch Portfolioänderungen in Höhe von 597 Millionen ISK, die Auswirkungen der Inflation in Höhe von 337 Millionen ISK sowie das Wachstum der Umsätze, das die inflationsbedingte Verringerung um 223 Millionen ISK überstieg, angetrieben. Der Umsatz auf konstanten, nicht inflationsbedingten Umsätzen stieg um 8,1%, wobei der reale Umsatz nach Berücksichtigung der Inflationsrate Islands von 4,9% um 3,1% zulegte. Der Anlageimmobilienbestand der Gesellschaft wurde von 219 Milliarden ISK per Mitte 2025 auf 243 Milliarden ISK ausgebaut, während die währungsbeschwerten Schulden auf 146 Milliarden ISK angestiegen sind.
Heimars Hebelwirkungskennwerte verbesserten sich, mit einem Eigenkapitalquotienten von 32,1 % und einem Darlehens-Sellier-Verhältnis von 61,6 %, was im Juni 2024 bei 64 % lag. Der effektive Durchschnittszinssatz bei indexierungspflichtigen Krediten lag zum Quartalsende bei 3,48 %. Das Unternehmen erwarb während des 1. Quartals 2026 ISK 1 Mrd. an verwerteten Stammaktien und plant für das Gesamtjahr eine Rückkaufsumme von bis zu ISK 2 Mrd. zusammen mit einer Dividendenausschüttung von ISK 780 Mio.
Die Guidance für das volle Jahr 2026 wurde nach oben angepasst. Die Mieteinahmen werden jetzt auf ISK 16,85 bis 17,2 Mrd. und das EBITDA auf ISK 12,05 bis 12,4 Mrd. prognostiziert, was einer Zunahme von ISK 250 Mio. entspricht. Die Investitionen werden voraussichtlich jährlich das Niveau von ISK 6 Mrd. übersteigen. Das Portfolio des Unternehmens umfasst 98 Objekte mit einer Gesamtfläche von 392.000 Quadratmetern und einer Belegungsquote von 96 % sowie 420 Mieter.
Heimar’s Nachhaltigkeitsankäufe erfolgten weiter, wobei 43 % des Portfolios als nachhaltige Vermögenswerte eingestuft wurden und 44 % der Schulden als grüne Finanzierungen strukturiert waren. Der Nachhaltigkeitswert für 2026 von Reitun erreichte 85 Punkte, wobei Umweltbewertung und Governance-Rating auf A3 erhöht wurden. Die Aktien wurden am 27. August 2026 zum Preis von ISK 34,80 gehandelt, was einem Anstieg von 1,75 % gegenüber dem vorherigen Schlusskurs entspricht.
