Der australische Immobilienkonzern Dexus meldete ein Aufwind von 1 % bei der Bewertung des Portfolios für das Geschäftsjahr bis zum 30. Juni, doch seine Aktien rutschten nach der Senkung der Guidance für die justierten Einnahmen aus anderen operativen Tätigkeiten (AFFO) im Geschäftsjahr, das am 30. Juni 2027 endet, um 2,5 % auf 5.655 AUD.
Das Unternehmen erwartet nun ein AFFO von 0,375 bis 0,395 AUD je Wertpapier, was vom aktuellen Wert von 0,37 AUD je Wertpapier abweicht. Dexus hat sein Verteilungsziel für das Geschäftsjahr 2027 auf 0,37 AUD je Wertpapier beibehalten, mit einer Ausschüttungsquote von 82 %.
Der CEO der Unternehmensgruppe, Ross Du Vernet, erklärte, dass die Wachstumszahlen trotz des Rückgangs der Ergebniszahlen konstant blieben. Er führt diesen Rückgang auf höhere Aufwendungen für die Entwicklung und Rechtskosten zurück, die im Zusammenhang mit Rechtsstreitigkeiten in APAC entstehen. Die Gesamtrechtsvorschriften für APAC-Angelegenheiten betragen inzwischen rund 60 Millionen AUD, einschließlich bereits entrichteter Kosten und Kosten für Rechtsmittel. Ein Rechtsmittel ist für Oktober vorgesehen.
Dexus meldete für das Geschäftsjahr 2026 einen ausgegebenen AFFO in Höhe von 484 Millionen AUD mit einer Ausschüttung von 0,37 AUD je Wertpapier. Die Betriebskosten sanken um 6 % gegenüber dem Vorjahr und überschritten damit die Verringerung von mehr als 30 Millionen AUD seit dem Geschäftsjahr 2024. Das Look-through-Gewinngewicht der Gruppe belief sich zum 30. Juni auf 33,4 %, erwartet wird eine Rücksetzung um etwa 1,5 Prozentpunkte nach den geplanten Divestments.
Die Entwicklungsaktivitäten bleiben aktiv, mit 490 Millionen australischen Dollar an verpflichtetem Ausgabenaufkommen in den nächsten 12 Monaten. Die gewichtete mittlere Laufzeit der Schulden beträgt 4,2 Jahre, wobei 91 % der Schulden mit einem Durchschnittsrisikon von 3 % gedeckt sind. Der Schuldenpuffer liegt bei 2,5 Milliarden australischen Dollar, und das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital beträgt 0,47.
Die operativen Kennzahlen zeigten eine Verbesserung der Bürobelegtheit auf 95,7% gegenüber 92,3% im Vorjahr, das höchste Niveau seit Juni 2023. Die Bürovermietungsmengen beliefen sich auf 172.000 Quadratmeter, eine Steigerung um 60% gegenüber dem Vorjahr, während die Gesamtsumme der industriellen Vermietungsaktivitäten fast 500.000 Quadratmeter betrug, das zweitgrößte Jahr in der Geschichte. Die Rentenbreiten für industrielle Neuvermietungen lagen bei 24%.
Das Management stellte Pläne vor, in den nächsten zwei Jahren mehr als 2 Milliarden AU$ an Kapital durch Veräußerungen und Kapitalpartnerschaften mit Drittanbietern zur Verfügung zu stellen. Ein Rückkaufprogramm wird, vorbehaltlich der Marktbedingungen, in den kommenden Wochen wieder aufgenommen. Dexus bestätigte auch, dass es seit 23 Jahren eine stabile Dividendenausschüttung gewährt.
Die Schlüsselprojekte verfolgen weiterhin ihren vorgegebenen Weg, einschließlich Atlassian Central, das im Juni fertig gestellt wurde und Ende 2026 fertiggestellt werden soll, mit einer 15-jährigen vollständig vorlaufenden Mietbindung gegen eine jährliche Anpassung um 4 %. Für Waterfront Brisbane wurde jedoch der Fertigstellungstermin auf Ende 2029 verschoben.
Die Marktkapitalisierung von Dexus liegt bei 4,3 Milliarden australischen Dollar, mit einer Dividendenrendite von 6,38 % und einem Kurs-Gewinn-Verhältnis von 11,82. Der 52-Wochen-Kursbereich der Aktie liegt zwischen 5,30 und 7,73 australischen Dollar.
