Vicinity Centres (ASX: VCX) meldete für das am 30. Juni 2026 endende Geschäftsjahr einen Anstieg des ordentlichen Netto Ergebnisses um 38,5 % auf 1,39 Mrd. USD, da die Strategie des Konzerns, sich auf Premium-Assets zu konzentrieren, höhere Renditen und ein höheres netto konsolidiertes Eigenkapital ermöglichte.
Die Mittel aus den operativen Aktivitäten (FFO) stiegen um 3,9 % auf 700,1 Millionen USD, was 15,21 Cent pro Wertpapier entspricht und dem oberen Ende der Prognose entspricht. Der justierte FFO stieg um 4,7 % auf 600,2 Millionen USD, während die jährliche Ausschüttung pro Wertpapier um 3,3 % auf 12,40 Cent stieg, was einem justierten FFO-Stichtakt von 95,5 % entspricht. Die Nettomieteinnahmen (NPI) stiegen um 2,2 % auf 938,1 Millionen USD. Die vergleichbaren NPI konnten um 4,2 % verbessert werden.
Die Umstrukturierung des Portfolios der Gruppe hat sich beschleunigt, und mit einem Anteil von 67% der Gesamtwerte auf Proforma-Basis bilden die Premiumobjekte nun den Hauptanteil, nach 51% im Juni 2022. Vicinity vollendete im Geschäftsjahr 26 Ankäufe im Wert von 563 Mio. USD, darunter eine 75%-ige Beteiligung an Uptown (Brisbane) in Höhe von 212 Mio. USD und DFO Eastern Creek in Höhe von 351 Mio. USD, die jeweils im August und Juni abgeschlossen wurden. Die Gesamtsumme der seit dem Geschäftsjahr 24 erfolgten Ankäufe liegt nun bei 1,29 Mrd. USD, darunter Chatswood Chase (307 Mio. USD) und Lakeside Joondalup (420 Mio. USD).
Die netto verwertbaren Aktiva je Sicherheit stiegen um 19 Cent, oder 7,7 %, auf 2,59 USD, während die netto bilanziellen Bewertungserträge auf insgesamt 700 Millionen USD beliefen, wovon 293 Millionen USD im zweiten Halbjahr erzielt wurden. Die stimmungsabhängige Pachtauslastung erreichte ein historisches Höchstwert von 99,6 %, während die Nachmietverhältnisse auf 1,5 % der Einnahmen zurückgingen. Die Leasingmargen verbesserten sich auf 4,2 % des gesamten Portfolios, das höchste Jahresergebnis seit der Einführung, mit einer Prämienleasing-Marge von 7,7 %. Die Leasingmargen für Bekleidung und Schuhwaren betrugen 6,0 %, was über 30 % der gesamten Mietpreise entspricht.
Der Umsatzzuwachs im Portfolio stieg im Geschäftsjahr 26 um 3,3 %, wobei die Umsätze in den Bereichen Spezialitäten und Mini-Marken um 4,0 % zulegen konnten. Der Umsatz im Lebensmittelhandel stieg um 5,4 %, im allgemeinen Einzelhandel um 6,3 % und im Schmuckgeschäft um 7,8 %, während die Umsätze in den Kaufhäusern um 1,3 % zurückgingen. Die Mieterbindung belief sich auf 74 %, wobei die gewichtete durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge laut Ertrag 3,7 Jahre betrug. Der jährliche Umsatz pro Quadratmeter in den Spezialitätengeschäften stieg auf insgesamt 13.512 US-Dollar und auf 17.035 US-Dollar für Premiumimmobilien.
Die Kennzahlen des Kapitalmanagements haben sich verbessert: Der Verschuldungsgrad belief sich per 30. Juni 2026 auf 26,1 %, innerhalb des Zielbereichs von 25 % bis 35 %. Die gewichtete durchschnittliche Kosten der Verschuldung sanken auf 4,98 %, während sich der Zinsdeckungsfaktor verbesserte und auf 4,1 Mal steigerte. Die Gesamtverschuldungsmöglichkeiten beliefen sich auf 5,2 Milliarden USD, wobei 89,5 % davon im Geschäftsjahr 26 gedeckt waren. Die Kreditratings blieben stabil: S&P Global hat eine Bewertung von A/stable und Moody’s von A2/stable.
Für das Geschäftsjahr 27 wird der FFO pro Wertpapier im Umgebungspreisbereich von 16,0 bis 16,2 Cent erwartet, was einer Wachstumsrate von 5,3% bis 6,6% gegenüber dem Geschäftsjahr 26 entspricht. Der bereinigte FFO pro Wertpapier wird im Bereich von 13,9 bis 14,1 Cent liegen, bei einem Auszahlungsverhältnis von 95% bis 100% des bereinigten FFO. Die vergleichbare NPI-Wachstumsexpansion wird auf 3,5% prognostiziert, während sich der Mietverluste einer Vermietung in Zusammenhang mit Entwicklungen prognostiziert auf ungefähr 18 Millionen US-Dollar als Folge einer Absenkung von 27 Millionen US-Dollar im Geschäftsjahr 26 reduziert.
