Brixmor Property Group (BRX) stellte auf der BofA NY Global Real Estate Conference im September 2026 sein stetiges Wachstumspfad heraus und betonte ein Investitionsprogramm in Höhe von 1,5 Milliarden Dollar sowie einen jährlichen Basis-Mietpotenzial von 70 Millionen Dollar bei geschlossenen, aber noch nicht begonnenen Mietverträgen. CEO Brian Finnegan betonte erneut, dass die zehnjährige Portfolio-Transformationstrategie unverändert ist und sich auf die Beschleunigung von operativen Effizienzmassnahmen und die Ausnutzung von hochfragenden Einzelhandelssegmenten konzentriert. Die Mietpreise im bestehenden Portfolio liegen nun im Durchschnitt bei etwa 19 US-Dollar pro Quadratfuss, verglichen mit 12,50 US-Dollar zum Beginn der Transformation, während bei neu geschaffenen Mietverträgen ca. 25 US-Dollar pro Quadratfuss gezahlt werden. Die Laufzeiten für die wichtigsten Mieter in den nächsten drei Jahren werden mit ungefähr 18 US-Dollar pro Quadratfuss gesichert, ein Preisvorteil von 60 % gegenüber den aktuellen Mietpreisen für Preisvergleicher, die Leerräume beziehen, die 40 % bis 50 % höher sind als vergleichbare Mietpreise.
Finnegan betonte die Fähigkeit des Unternehmens, Wachstum am Spitzenpunkt seiner Branche zu erzielen und gleichzeitig die Kapitalexpansionen zu reduzieren. Die Reinvestitionspipeline umfasst 1 Milliarde US-Dollar an aktiven und künftigen Möglichkeiten, wobei 400 Millionen US-Dollar an Zinsen im März 2025 fällig werden. Die Wirtschaftlichkeitsprognose für die Immobilienbestände für das Jahr 2026 liegt bei 5,25% im Mittel, mit einem langfristigen Ziel für den freien Cashflow (FFO) von 5% oder mehr bis 2029.
Eine Schlüsselpriorität ist die operative Effizienz gewesen, wobei die externen Rechtskosten um 50 % gesenkt, die Bearbeitungszeiten bei Leasingverträgen um 15 % reduziert und der Zeitrahmen für den Akquisitionsvorbehalt von mehreren Tagen auf nur wenige Minuten verkürzt wurden. Diese Verbesserungen haben zu Kostenersparnissen von etwa 50.000 USD pro Akquisition geführt und die Leasing-Zeiträume für Out-of-Price-Betreiber von vier bis sechs Monaten auf nur ein bis drei Monate reduziert.
Die Portfolioperformance spiegelt eine diversifizierte Exposition in den Einzelhandelssektoren wider, darunter Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte und Einrichtungen an Hochschulen. Die Verkehrszahlen zeigen eine Rekord-Bestandquote am Kiosk in Höhe von 2,8 %, wobei der Rückholverkehr in Ann Arbor, Michigan, um 8 % gestiegen ist. Die Exposition im Hochschulbereich macht rund 10 % des Portfolios aus, während die Exposition in den Drogeriemärkten auf 80 Basispunkte der Miete gesunken ist, und die Exposition im Kinossektor weiterhin minimal auf 1 % beläuft. Die Leerstandsdefizite liegen weiterhin 80 Basispunkte unter den früheren Spitzenwerten, mit Platz für weitere 50 bis 100 Basispunkte Wachstum. Der nicht strukturelle Leerstand wird auf 100 bis 150 Basispunkte geschätzt.
Die Cap-Raten variieren je nach Asset-Typ. Die Basismarken verkaufen sich in der Mitte des 5%-Bereichs, während in Houston und Kansas City handelnde Vermögenswerte Preiserohrchen von Mitte 6 % respektive unter 6 % aufweisen. Energiezentren in Southern California, Greensboro in North Carolina und Columbia in South Carolina werden zum Preis unterhalb von 6 % verkauft. Die Mieterhöhung bei Verträgen, die im Zeitraum von drei aufeinanderfolgenden Jahren verlängert werden, liegt im Durchschnitt im Mittelfeld. Die Aktien des Unternehmens werden zum Kurs von 28,73 Dollar per Aktie gehandelt und weisen ein KGV von 20,35 und ein PEG-Ratio von 0,71 auf mit einer Dividendenrendite von 4,31 %.
Das Management wies auch auf technologische Fortschritte in der Datenverarbeitung hin, welche es den Analysten ermöglicht, Anfragen von Maklern in nur 10 Minuten zu evaluieren – ein Prozess, der früher Tage in Anspruch nahm. Dies ermöglichte schnellere Performance-Vergleiche zwischen den Mietgeschäften im Portfolio und verbesserte so die Entscheidungsfindung.
Brixmors Portfolio umfasst Objekte in wichtigen Märkten wie Westchester County im US-Bundesstaat New York; den Vororten von Philadelphia; den Vororten von Houston; Davis, Kalifornien; Block 59 in den Vororten von Chicago; Orlando, Florida; Greensboro, North Carolina; Columbia, South Carolina; die Vororte von Denver sowie Kansas City. Zu den vermieteten Ladenbetreibern gehören unter anderem Ulta Beauty, Sprouts, Trader Joe's, Whole Foods, Barnes & Noble und Publix.
