Der Schweizer Immobilienkonzern Allreal hat im ersten Halbjahr 2026 ein operatives Ergebnis vorgelegt, das die Erwartungen deutlich übertraf. Allerdings ging der Konzerngewinn im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurück, was vor allem auf geringere Bewertungsgewinne zurückzuführen ist.
Der Reingewinn sank im Jahresvergleich um 9,6 % auf CHF 105,6 Mio., da die Bewertungseffekte um 42 % auf CHF 40,8 Mio. zurückgingen (Vorjahr: CHF 70,5 Mio.). Ohne Bewertungseffekte stieg der bereinigte Reingewinn jedoch um 20,8 % auf CHF 75,6 Mio., während das bereinigte EBIT um 14,3 % auf CHF 108,8 Mio. zulegte.
Die Mieteinnahmen gingen um 0,9 % auf CHF 102,6 Mio. zurück, was auf Portfolioanpassungen zurückzuführen ist. Die Leerstandsquote stieg leicht auf 3,6 % (Ende 2025: 3,4 %). Als Haupttreiber der besseren operativen Ergebnisse nannte das Unternehmen vor allem Veräusserungsgewinne, darunter CHF 15,7 Mio. aus dem Verkauf kleinerer Wohnimmobilien in Genf und Basel. Die Realisationsgewinne stiegen um 33 % auf CHF 12,0 Mio., während die Finanzierungskosten um 6 % sanken.
Allreal übertraf die Analystenschätzungen beim bereinigten EBIT und Reingewinn, während die Mieteinnahmen und Bewertungseffekte leicht hinter den Erwartungen zurückblieben. Das Unternehmen bestätigte seine Prognose für 2026 und erwartet höhere operative Ergebnisse, stabile Bilanzkennzahlen sowie eine Erholung der Mieteinnahmen. Im Immobiliensegment rechnet Allreal bis Jahresende mit einer sinkenden Leerstandsquote, gestützt durch Portfolioanpassungen, die die Ertragskraft stärken sollen. Im Entwicklungs- und Realisierungsgeschäft geht der Konzern von leicht höheren Gewinnen aus Eigentumswohnungsverkäufen, einem moderaten Anstieg des Bauvolumens und stabilen Betriebskosten aus, während die Finanzierungskosten aufgrund auslaufender Niedrigzinsverbindlichkeiten im ersten Halbjahr voraussichtlich leicht steigen werden.
Allreal bestätigte die Jahresprognose 2026 und bekräftigte die Erwartung einer Verbesserung der operativen Ergebnisse bei stabilen Finanzkennzahlen.
