Dexus (ASX: DXS) informó beneficios ajustados estables de $483,9 millones para el ejercicio fiscal que finalizó en junio de 2026, mientras mantenía su distribución a 37,0 centavos por acción. El resultado ocultó una perspectiva más débil para FY27, donde la gerencia previó beneficios ajustados de $0,375-$0,395 por acción, una caída desde $0,450 en FY26.
La especialista en bienes raíces industriales atribuyó la estabilidad de FY26 a un aumento del 9,9% en los beneficios de los fondos de bienes raíces industriales a $140,4 millones, que compensó una caída del 5,6% en los beneficios de los fondos de bienes raíces de oficinas a $517,5 millones. Las co-inversiones en fondos de bienes raíces en común aumentaron un 16,1% a $79,5 millones, mientras que las operaciones de gestión cayeron un 17,4% a $128,0 millones. Las comisiones de rendimiento totalizaron $37,4 millones, comparados con $40,8 millones en FY25.
Los fondos bajo gestión totalizaron $51,4 mil millones, con activos de oficinas que representaban $20,2 mil millones, bienes raíces industriales $10,6 mil millones, bienes raíces de retail $10,0 mil millones y mercados de crecimiento, incluyendo la atención médica y las alternativas, $10,3 mil millones. Los fondos de terceros bajo gestión aumentaron a $36,1 mil millones, casi 2,4 veces el cartera de inversión de $15,3 mil millones, mientras que los fondos de terceros recaudados casi se duplicaron a $2,0 mil millones.
Los indicadores de la cartera mostraron una ocupación de ingresos de oficinas del 95,7%, que superó el promedio de vacancia de CBD australiano del 85,1%. Los volúmenes de alquiler industriales se acercaron a 500,000 metros cuadrados, con un crecimiento de ingresos similares de 8,3% y una expansión de re-alquiler de 24%. Las valoraciones de bienes raíces se estabilizaron, aumentando un 1,0% en general, con activos de oficinas subiendo un 0,6% y activos industriales subiendo un 2,3%. Las recopilaciones de rentas permanecieron robustas en un 99,7%.
Dexus ejecutó $1,9 mil millones en desinversiones durante FY26, lo que llevó a un total de desinversiones de $2,5 mil millones desde FY24, superando el objetivo de $2 mil millones para FY25-FY27. Los proyectos importantes incluyeron Atlassian Central, que se encuentra en camino para su finalización a finales de 2026, mientras que Waterfront Brisbane se retrasó hasta finales de 2029 con un pre-alquiler del 71%. El fondo DREP2 se cerró en $870 millones, superando su objetivo de $600 millones.
Los desafíos legales y estratégicos pesaron en la perspectiva. En mayo de 2026, la Corte Suprema de Nueva Gales del Sur dictaminó en contra de Dexus Bloc en un conflicto sobre el proceso de venta de APAC, propietario de los aeropuertos de Melbourne y Launceston, con una audiencia de apelación programada para octubre de 2026. Dexus también inició una revisión de su plataforma de infraestructura de $7,3 mil millones, que incluye $260 millones en intereses de co-inversión y $35 millones en ingresos de comisiones de gestión.
El CEO Ross Du Vernet señaló que los beneficios de FY27 reflejaron artículos uno a uno y el impacto completo del año de las finalizaciones de proyectos importantes, agregando que la empresa en sí permanecía estable. La cuenta de la empresa mostró un endeudamiento de 33,4%, una relación deuda-acción de 0,47 y $2,5 mil millones de margen de endeudamiento.
