Der Durchschnittszinssatz für 30-jährige festverzinste Hypotheken in den USA stieg in der letzten Woche auf 6,71 %, nach 6,66 % in der vorhergehenden Woche, so das Hypotequenetzwerk Freddie Mac. Dieser Wert ist der höchste seit Juli 2025 und liegt über dem Kurs von 6,5 %, der ein Jahr zuvor massgeblich war.
Der Anstieg steht in Einklang mit einem ähnlichen Anstieg der Renditen von Staatsanleihen. Die Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihen erreichte am Mittwoch den Wert von 4,82 %. Dies ist der höchste Wert seit Oktober 2023 und der langfristig ausgerichtetste für Old Bonds seit 2006. Die Experten verdanken diese Entwicklung einem beträchtlichen Haushaltsdefizit, der Erneuerung der Emissionen von Unternehmensanleihen sowie den Erwartungen in Bezug auf die kommende Sitzung der Federal Reserve.
Höhere Finanzierungskosten wirken sich bereits auf die Wohnkosten-affordabilität aus. Realtor.com berichtete, dass die Zahl der Wohnungsverkäufe im August um 0,2 % gegenüber dem gleichen Monat im Vorjahr gesunken ist, was den ersten jährlichen Rückgang seit November 2025 darstellt. Der Rückgang deuten darauf hin, dass die aktuelle Zinserhöhung sich vollständig in einer schwächeren Nachfrage der Käufer ausgewirkt hat.
Dieser Trend kommt vor den Mittewahlen im November, bei denen die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt erwartungsgemäss zum Schwerpunkt der politischen Debatte werden. Jake Krimmel, Seniorökonom bei Realtor.com, betonte, dass die Hypothekzinsen vor einem Jahr sinken tendenziell, was andeutet, dass die aktuelle Situation in den kommenden Monaten noch schwieriger werden könnte.
Während der breitere Anleihenmarkt einen schmerzhaften Rückgang erlebt hat, ist die aktuelle Belastung nicht vergleichbar mit den starken inflationsgetriebenen Zinserhöhungen vor vier Jahren. Trotzdem wird die Kombination aus erhöhten hypothekarierten Zinstsätzen und anhaltenden Renditen der staatsanleihen in der nächsten Zeit den amerikanischen Wohnungsnachfrage weiter unter Druck setzen.
