Swiss Prime Site AG meldete am Dienstag stetiges Wachstum im ersten Halbjahr, wobei der bereinigte Gewinn je Aktie um 2,4 % auf ein Rekordniveau von CHF 2,15 stieg und der Nettoerfolg um 6 % auf CHF 165,7 Millionen stieg.
Der Schweizer Immobilienkonzern meldete, dass der Wert seines Portfolios zum ersten Mal über 14 Milliarden CHF lag, was einem Anstieg von 0,6% zum Jahresende 2025 entspricht. Die Mieteinahmen stiegen um 2,2% auf 231 Millionen CHF oder 4,5% inklusive Verkaufserlösungen, während die währungsbereinigte Mieterhöhung auf 1,3% belief sich.
Die Mittelausgaben (FFO1) pro Aktie stiegen von CHF 2,10 im Vorjahreszeitraum auf CHF 2,15. Das Unternehmen bekräftigte seine volle Geschäftsjahresprognose von CHF 4,25 bis CHF 4,30 pro Aktie und geht davon aus, dass ein Gewinn im oberen Bereich realisiert wird. Der Netto-Gewinn stieg auf CHF 165,7 Millionen von CHF 156,3 Millionen, während der operative Gewinn um 3,4 % auf CHF 270 Millionen stieg.
Der Vermögensverwaltungsgeschäft konnte ein um 5,2 % auf CHF 40 Millionen angestiegendes Honorarumsatz sowie einen Zuwachs der verwalteten Vermögenswerte von CHF 14,8 Milliarden bei einem Personalbestand von CHF 950 Millionen verzeichnen. Das EBITDA legte um 4,4 % auf rund CHF 208 Millionen zu, wobei das EBIT um 20 % und die EBITDA-Marge auf 65 % gestiegen ist.
Swiss Prime Site hat im Berichtszeitraum CHF 167 Millionen an kleineren Einzelvermögenswerten aufgegeben und dadurch den Mietertrag um CHF 4,5 Millionen reduziert. Die durchschnittlichen Kosten der Schulden fielen um 11 Basispunkte auf 83 Basispunkte gegenüber dem Vorjahr, während das Verschuldungsgrad bei 0,83 und der Nettoverschuldungsgrad zum EBITDA bei rund 11 Mal lag.
CEO Marcel Kucher highlighted die starke operativen Leistungen und sagte, dass Alto Pont-Rouge nun vollständig vermietet ist. CFO Martina Moosmann bemerkte, dass sich der Konzern auf erstklassige Gewerbeimmobilien und Wohnanlagen für institutionelle Investoren konzentriert. Das Unternehmen bekräftigte auch die Ziele für das Gesamtjahr, darunter das Netto-Neuinvestitionsvolumen im Asset Management von CHF 1,3 Mrd. bis CHF 1,4 Mrd. und eine Leerstandsquote, die bis zum Jahresende unter 3,7 % fallen sollte.
Die Entwicklungsausgaben sind auf rund CHF 100 Millionen geplant, wobei die Eröffnung der Fraumünsterpost Anfang 2027 und der YOND Anfang 2028 zu den wichtigeren Projekten zählen. Swiss Prime Site veranstaltet am 26. Oktober 2022 in Zürich einen Kapitalmarkttag, auf dem aktuelle Ausblicke bis 2030 vorgestellt werden.
