Die Mieten in der Schweiz sind zum ersten Mal seit der Periode 2019/20 gesunken, wie aus der von der Schweizerischen Immobilieninstitut veröffentlichten und vom Immobilienportal Newhome beauftragten Mietwohnungsmarktpreisanalyse (ReMPA) hervorgeht. Landesweit fiel der Durchschnittspreis für aufgelistete Mietwohnungen zwischen Juli 2025 und Juli 2026 um 1,7%.
Diese Zahl widerspricht dem Hedonic Homegate-Mietindex, der für die vorherigen 12 Monate überwiegend steigende Preise zeigt. Die beiden Indikatoren sind aufgrund unterschiedlicher Methoden nicht direkt miteinander vergleichbar.
Regional gesehen verlief der Rückgang ungleichmässig. Im Tessin ging es mit einem Rückgang von 10,9% am deutlichsten bergab, während Zürich um 3,3% abrutschte. Espace Mittelland pendelte sich um 0,9% nach unten. Die Zentralschweiz legte um 2,3% zu, die Ostschweiz um 1,4%.
Zurich ist weiterhin die teuerste Region mit einem durchschnittlichen Netto-Monatsmietzins von 2.340 Franken, während Espace Mittelland der günstigste ist mit 1.452 Franken. Im Vorjahr waren die Nachfragemieten in Zürich um 2,1% gestiegen.
Der Listenumsatz in Zürich ist kontinuierlich gewachsen: Die Zahl der angebotenen Wohnungen stieg von 46.226 vor drei Jahren auf 49.194 und anschliessend auf 50.785. Laut Newhome hat das zusätzliche Angebot dazu beigetragen, den Mietmarkt in der Stadt zu entspannen.
Den nationalen Rückgang complète eine historisch harte Wohnungslage. Die Belegungsquote sank 2025 auf 1,00% – das niedrigste Niveau seit einem Jahrzehnt – während der Wohnbestand insgesamt lediglich um 0,95% wuchs. Im Raum Zürich sank die Belegungsquote von 0,56% auf 0,48%, und das trotz des Anstiegs der Angebote.
"Die wichtigere Entdeckung ist, dass die regionalen Wohnungsmärkte weiter auseinandergehen", sagte Newhome-CEO Roman Timm. Der Institutsdirektor Peter Ilg entgegnete den Behauptungen, dass Investoren die Einheiten leer stehen lassen anstatt sie zu vermieten.
Methodisch erfasst ReMPA einen nicht gewichteten Durchschnitt von rund 300.000 gelisteten Wohnungen, ohne diese nach geografischen oder qualitativen Unterschieden zu korrigieren. Andere Indizes wie der hedonische Homegate-Index berücksichtigen diese Korrekturen.
Newhome bestätigte gegenüber der AWP, dass die strukturellen Veränderungen – weniger Immobilien-Anzeigen in teuren Regionen und ein grösserer Anteil in günstigerem Tessin – einen Teil des Rückgangs erklären könnten, quantifizierte den Effekt aber nicht. Das Unternehmen erklärte, dass eine detailliertere Analyse des landesweiten Rückgangs nicht Teil der Studie war.
