Dexus (ASX: DXS) meldete für das am 30. Juni 2026 endende Geschäftsjahr eine gleichbleibende, korrigierte Ertragsposition von 483,9 Millionen USD, während gleichzeitig die Ausschüttung mit 37,0 Cent pro Wertpapier aufrechterhalten wurde. Das Ergebnis verschleiert einen schwächeren Ausblick für das Geschäftsjahr 2027, bei dem die Führungsspitze eine korrigierte Ertragsposition von 0,375–0,395 USD pro Wertpapier erwartet, gegenüber 0,450 USD im Geschäftsjahr 2026.
Der Spezialist für Immobilienmagen wies die Stabilität für das Geschäftsjahr 2026 auf einen Anstieg der Gewerbeimmobilienfonds aus dem Geschäftsbetrieb um 9,9 % auf 140,4 Mio. USD zurück, der einen Rückgang der Büroimmobilienfonds aus dem Geschäftsbetrieb um 5,6 % auf 517,5 Mio. USD auswog. Die Mitinvestitionen in gemeinsame Fonds stiegen um 16,1 % auf 79,5 Mio. USD, während die Verwaltungsaufwendungen um 17,4 % auf 128,0 Mio. USD fielen. Die Erfolgsprovision belief sich auf 37,4 Mio. USD im Vergleich zu 40,8 Mio. USD im Geschäftsjahr 2025.
Insgesamt unterverwaltungete Mittel beliefen sich auf 51,4 Milliarden US-Dollar; die Vermögenswerte der Büros machte 20,2 Milliarden US-Dollar aus, industrielle Immobilien 10,6 Milliarden US-Dollar, Einzelhandelimmobilien 10,0 Milliarden US-Dollar und Wachstumsmärkte – einschließlich der Gesundheitsbranche und alternativer Finanzanlagen – 10,3 Milliarden US-Dollar. Die unterverwaltungeten Drittmitteln stiegen auf 36,1 Milliarden US-Dollar, also fast 2,4-mal auf 15,3 Milliarden US-Dollar im Anlagenportfolio, während die Mittel von Drittanbietern in Aktien fast verdoppelt auf 2,0 Milliarden US-Dollar anstiegen.
Die makroökonomischen Kennzahlen zeigten eine Büroeinbaumite von 95,7 %, die das durchschnittliche Leerstandsgrad von 85,1 % im australischen CBD überstiegen hat. Die Leasingvolumina im Industriebereich erreichten 500.000 Quadratmeter, wobei das Bruttoprovisionswachstum 8,3 % und die Neuvermietungssprünge 24 % betrug. Die Bewertungen von Immobilien stabilisierten sich und stiegen insgesamt um 1,0 %; die Büroimmobilien stiegen um 0,6 % und die Industrieimmobilien um 2,3 %. Die Mieteinzahmlungen blieben mit 99,7 % sehr gut.
Dexus führte im Geschäftsjahr 26 Divestments im Wert von 1,9 Milliarden USD durch, wodurch sich die Gesamtausspanng-Summe auf 2,5 Milliarden USD erhöhte, was den Zielwert von 2 Milliarden USD für das Geschäftsjahr 25–27 überstieg. Zu den größten Projekten zählte das Voranschreiten von Atlassian Central zur Fertigstellung Ende des Jahres 2026. Die Fertigstellung von Waterfront Brisbane wurde auf das Jahr 2029 verschoben, mit einem 71-prozentigen Vorvermietungsgrad. Der DREP2-Fonds betrug 870 Millionen USD und übertraf seinen Zielwert von 600 Millionen USD.
Rechtliche und strategische Herausforderungen beeinträchtigten die Aussichten. Im Mai 2026 verwarf das oberste Gericht des Bundesstaates New South Wales bei einem Rechtsstreit über den Verkaufsprozess von APAC, dem Eigentümer der Flughäfen Melbourne und Launceston, die Verweigerung der Dexus Bloc mit einem Berufungsverfahren, das für Oktober 2026 geplant ist. Dexus leitete außerdem eine Überprüfung seiner 7,3 Milliarden US-Dollar schweren Infrastrukturplattform ein, die 260 Millionen US-Dollar an Mitinvestitionsanteilen und 35 Millionen US-Dollar an Verwaltungsgebühreneinahmen umfasst.
CEO Ross Du Vernet замеinte, dass die niedrigeren Gesamterneuerungsprogressionen im Geschäftsjahr 27 sich auf einmalige Posten und die Auswirkungen der Fertigstellungen wichtiger Projekte im gesamten Jahr beziehen. Er fügte hinzu, dass das unterjährige Geschäft stabil bleibe. Die Bilanz des Unternehmens wies eine Durchsetzungsverschuldung von 33,4 %, ein Schuldgeld-Verhältnis von 0,47 und 2,5 Milliarden US-Dollar an Krediträumen aus.
