BWP Trust meldete einen Anstieg von 4,5 % der Erträge aus der operativen Geschäftstätigkeit (FFO) auf 140,9 Millionen US-Dollar für das Geschäftsjahr zum 30. Juni 2026, nachdem die Bewertung seines Portfolios um 257 Millionen US-Dollar auf 3,96 Milliarden US-Dollar gestiegen war. Die Aktie des Trusts stieg nach den Ergebnissen um 0,53 % auf 3,77 AUD und handelte dicht am Mittelpunkt des 52-Wochen-Bandbreites von 3,51 bis 4,12 AUD.
Die Wachstumszahlen für die Vermietungen (wie für wie) beliefen sich auf 3,0 % für den Zeitraum, während die netto fiktiven Vermögenswerte pro Vertrag 3,3 % auf 4,11 A$ stiegen. Der Gewinn nach Neubewertungen stieg um 53,8 % auf 408,4 Mio. A$ und resultierte aus einem Anstieg der Ausschüttung pro Vertrag um 4,1 % auf 19,41 Cent sowie einer Steigerung der endgültigen Ausschüttung um 4,0 % auf 9,83 Cent. Der gewichtete Durchschnitt des Laufzeitendes endete mit 7,3 Jahren gegenüber 4,5 Jahren, und die Ausgabenquote für die Verwaltung sank stark von 0,66 % auf 0,34 %.
Im August 2025 vollzog das Treuhandunternehmen eine strategische Neuausrichtung zu einem Kostenaufwand von 143 Millionen A$ und beitrug im Oktober 2025 eine 300 Millionen A$ umfassende fünfjährige Anleihe bei einem festen Zinssatz von 4,55%. Ein voll gedeckter A$228 Millionen Entgeltangebot im Mai 2026 stärkte zusätzlich den Bilanzbereich und senkte die Verschuldungsquote von 21,6% auf 18,5% im Juni 2025. Die gewichtete durchschnittliche Kosten für Schulden erhöhten sich im Berichtsjahr leicht auf 4,6% und lagen am Ende bei 5,1%, während der Zinsabdeckung auf 4,2-fache von 4,8-fache zurückging.
Die Kreditbewertungen verbesserten sich, Moody’s änderte seinen Ausblick von negativ auf stabil, und S&P bestätigte die Bewertung mit A-. Die Nutzungsquote des Portfolios belief sich auf 98,4 %, einschließlich Umwidermöglichkeiten, und die nationalen Mieter – hauptsächlich Wesfarmers – trugen 96,3 % des Einkommens bei, nach 88,6 % im Juni 2021. Die durchschnittlichen Mietanpassungen im Großformatverkaufsmarkt stiegen um 9,3 %, was mehr als die inflationsverbindliche Wachstumsziffer von 3,1 % und die festen Erhöhungen von 3,0 % ausmachte.
BWP Trust investierte 120 Millionen AUD in vorbehaltliche Investitionen. Zu den wichtigsten Vorhaben zählen Fountain Gate in Victoria (insgesamt 32 Millionen AUD, 10 Millionen AUD noch zu finanzieren) und Noarlunga in Südaustralien (12 Millionen AUD zu finanzieren). Die Entwicklungserträge lagen zwischen 6,5% und 7,5%, während die Kapitalisierungsrate um 15 Basispunkte auf 5,25% gesunken ist.
Das Vertrauen verkaufte drei Assets für insgesamt 120 Millionen australische Dollar, was 18,6 % über die berechneten Verkaufspreise lag und interne Renditen zwischen 5,8 % und 15,2 % ergab. Zu den erworbenen Objekten gehörten das HomeCentre Morayfield in Queensland für 48 Millionen australische Dollar und das Sunbury Lifestyle Center in Victoria für 25,2 Millionen australische Dollar, beide zu Kapazitätszinsen unter 6,0 %.
Für das Geschäftsjahr 27 plant BWP Trust eine Ausschüttung von 20,00 Cent je Sicherheit, was einem Wachstum von 3,0% entspricht, mit einer Ausschüttungsquote von etwa 104% des FFO. Die Kapitalausgaben werden auf 55 bis 65 Millionen AUD prognostiziert, ohne Divestierungserlöse, während die Kosten der Schulden zwischen 5,0% und 5,3% liegen sollen.
